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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 2700만원짜리 아파트, 광주시 행암동 경매투자 방법

남구 행암동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5890만원까지 떨어졌습니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주지방법원 경매2계 2025 타경 32972

소 재 지	광주광역시 남구 행암동 539 효천엘에이치천년나무6단지아파트 605동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	53.45㎡(16.17평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경32972
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행암동 539	27401.7분의 53.4462	53.4462㎡ (16.17평)
건물	행암동 539	6 철근콘크리트구조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 행암동 효천초등학교 남서측 인근에 위치하는 효천엘에이치 천년 나무6단지아파트 605동 2층 204호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 16층건 중 605동 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-06-24)
(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(20 14-05-15)(효천초등학교 상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(20 16-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-05-15)(효천초등학교 절대 정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	127,200,000원
2024년4월18일	근저당권	67,500,000원
2024년4월18일	전세권	5,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년7월28일	가압류	34,517,586원
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 2700만원짜리 아파트, 광주시 행암동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,581,549원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34185,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32972 (광주지방법원)

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