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경북 경산시 임야 저렴하게 구입 | 용성면 임야 저렴하게 구입 (3,025.0평)

경산시 용성면 외촌리에 위치한 본 임야 경매물건은 5900만원짜리가 5900만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-16
물건용도	임야
토지면적	10,000.00㎡(3,025.00평)
건물면적
사건번호	2025타경7287
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(100%) 59,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외촌리 산39-16	임야	10000㎡ (3,025.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 ""외천저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로서 농경지, 임야 및 태양광발전시설 등으로 형성되어 있습 니다.
[교통상황] 본건 기호 1)까지 차량 출입 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 제반교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4) 각각 부정형의 토지로서 본건 자제 지반은 평탄한 편이나 부근은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1)은 창고부지, 기호 4)는 휴경지 상태 입니다.
기호 3) 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호 5) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 임야로서, 소나무 등의 자연생 입목이 자생하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 4) 맹지 상태입니다.
기호 5) 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174 호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5) 농림지역, 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))
＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 2,2-1) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호ㄱ) 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 판넬 및 무벽체 입니다 기호ㄴ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체입니다.
기호ㄷ) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서 무벽체입니다. [이용상태] 2, 2-1) 창고 기호ㄱ) 축사 기호ㄴ) 창고 기호ㄷ) 창고 [설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 동일인 소유로 추정되는 기호 (ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호2, 2-1)은 공부상 ""블록구조 및 강파이프구조 강판지붕"" 이나 실제 ""블록구조 판넬 지붕""입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호 2, 2-1)건물은 거주인의 부재 및 폐문으로 내부구조, 설비, 마감 상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 인근 주민 탐문등을 통하여 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2016년2월19일	근저당권	50,000,000원
2024년8월30일	가압류	76,802,403원
2024년11월1일	가압류	28,872,332원
2025년1월8일	가압류	20,000,000원
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회
12개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회

경북 경산시 임야 저렴하게 구입 | 용성면 임야 저렴하게 구입 (3,025.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각제외, 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7287 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경7287	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-16 [법정지상권] 토지(대지권): 3,025.00평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경7560	[임야] 경산시 자인면 신관리 산47-4 토지(대지권): 1,314.67평	65,190,000원 45,633,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7770	[임야] 경산시 자인면 신관리 산58-1 토지(대지권): 3,546.21평	222,737,000원 155,916,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경7341	[임야] 경산시 와촌면 음양리 847 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,027.59평	1,323,001,000원 648,271,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경9518	[임야] 경산시 자인면 서부리 413 [분묘기지권] 토지(대지권): 752.92평	257,567,000원 126,208,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7293	[임야] 경산시 하양읍 도리리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 359.98평	285,600,000원 285,600,000원	재진행 (1회)
	2025-12-29	2025타경6219	[임야] 경산시 남천면 산전리 산150 토지(대지권): 21,360.13평	120,040,400원 41,174,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경126802	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산16 토지(대지권): 3,751.67평	122,978,530원 29,526,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 803,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경4049	[임야] 경산시 용성면 덕천리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.34평	593,066,000원 593,066,000원	재진행 (0회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)