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감정가 9000만원! 경남 김해시 외동 1389 경매 사례입니다. - 다세대(빌라)경매

이번 경매는 김해 외동 1389의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 김해시 외동 1389 다세대(빌라)

창원지방법원 2025타경11140입니다.

감정가격은 90,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 90,000,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.38㎡(10.10평)
건물면적	30.92㎡(9.35평)
사건번호	2025타경11140
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 1389	534분의 33.375	33.375㎡ (10.10평)
건물	외동 1389	철근콘크리트구조	30.92㎡ (9.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 외동에 소재하는 신세계타운 2층 203호와 그 부지로서 주위는 유사 공동주택 등으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 1.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 203호로서 외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호 1. 공부상 다세대주택입니다.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 난방시설 설비 및 위생시설, 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 소로 등과 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전체	2019.06.20.	[보]30,000,000원 [월]400,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	근저당권	84,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,571,429원원	59,058,557원원	64%	2.6회회
6개월	87,000,000원원	57,961,970원원	66%	2.4회회
12개월	87,000,000원원	57,961,970원원	66%	2.4회회

감정가 9000만원! 경남 김해시 외동 1389 경매 사례입니다. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽상훈:2024.11.12. 전출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11140 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경11140	[다세대] 김해시 외동 1389 신세계타운 건물: 9.35평 토지(대지권): 10.10평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11096	[다세대] 김해시 외동 1389 신세계타운 건물: 9.35평 토지(대지권): 10.10평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경11018	[다세대] 김해시 외동 1389 신세계타운 건물: 9.35평 토지(대지권): 10.10평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11095	[다세대] 김해시 삼방동 230-3 1층 건물: 18.95평 토지(대지권): 8.67평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10016	[다세대]경상남도 김해시 삼방동 27-1 건물: 12.72평 토지(대지권): 7.08평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경117439	[다세대]경상남도 김해시 진영읍 여래리 759-5 베네스빌라 건물: 30.55평 토지(대지권): 20.62평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경113277	[다세대] 김해시 내동 177-5 1층 건물: 159.41평 토지(대지권): 89.99평	647,200,000원 453,040,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6973	[다세대]경상남도 김해시 삼방동 564-15 대성빌라 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.05평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경116610	[다세대]경상남도 김해시 외동 487-3 유나베네스타운 건물: 16.49평 토지(대지권): 12.08평	95,000,000원 60,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경8061	[다세대]경상남도 김해시 삼방동 561-4 건물: 18.96평 토지(대지권): 10.05평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경348	[다세대] 김해시 진영읍 진영리 460-2 건물: 29.76평 토지(대지권): 20.93평	91,000,000원 46,592,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경7006	[다세대]경상남도 김해시 흥동 64-5 청호그랜드빌라 건물: 32.90평 토지(대지권): 24.54평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경113499	[다세대]경상남도 김해시 동상동 626-8 신화빌라 건물: 23.04평 토지(대지권): 19.34평	88,000,000원 23,068,000원	유찰 (6회)