남구 임암동 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 8995만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 남구 임암동 859의 근린상가 경매건입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 남구 임암동 859 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 424,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 189,952,000원입니다.

사건번호는 2025타경3065이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,995,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 남구 임암동 859 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	45.90㎡(13.89평)
건물면적	118.32㎡(35.79평)
사건번호	2025타경3065
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(45%) 189,952,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임암동 859	838분의 45.903	45.903㎡ (13.89평)
건물	임암동 859	철근콘크리트구조	118.32㎡ (35.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ""효천역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 학원, 의원 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 인근으로 도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층-지상7층건내 3층 301호 및 4층 402호(사용승인일:2019.02.26)로서, 외벽 : 돌치장 및 스톤코트, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 몰탈 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 새시이중창이며, 본건 내부는 미마감상태임.
[이용상태] 본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 학원, 기호2) 의원이나, 현재는 공실임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 정방형 토지로서 상업용부지임.
7)인접 도로상태등 3면(북측, 동측, 남측)이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 공실상태로, 탐문에 의하면 상당기간 공실인 것으로 구두 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년2월6일	가압류	125,994,000원
2020년9월24일	소유권
2020년10월13일	근저당권	695,500,000원
2021년7월9일	근저당권	600,000,000원
2021년10월6일	근저당권	73,200,000원
2022년12월26일	근저당권	300,000,000원
2023년1월30일	가압류	9,608,500원
2023년2월15일	압류
2023년4월4일	압류
2023년5월25일	가압류	181,855,320원
2023년6월9일	가압류	87,382,049원
2023년6월13일	가압류	50,000,000원
2023년8월4일	가압류	3,022,638,400원
2023년9월7일	압류
2023년9월7일	압류
2023년12월7일	압류
2024년4월29일	압류
2025년3월7일	압류
2025년3월24일	압류
2025년5월8일	압류
2025년5월19일	강제경매
2025년5월28일	압류
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,666,667원원	371,385,000원원	53%	2.7회회
6개월	506,100,400원원	318,356,571원원	61%	2.1회회
12개월	1,257,462,850원원	924,825,750원원	64%	2회회

남구 임암동 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 8995만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가시 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 424,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,669,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3065 (광주지방법원)

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