나주 1층 근린상가경매, 11억 9200만원대 전남 나주시 빛가람동 235-1 낙찰 전략은

나주 235-1에 위치한 에스엠주차타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 경매2계 2025 타경 165

소 재 지	전라남도 나주시 도민길 24-3, 1층108호 (빛가람동,에스엠주차타워)
물건용도	근린상가
토지면적	73.50㎡(22.23평)
건물면적	180.38㎡(54.56평)
사건번호	2025타경165
감정평가액	1,192,000,000원
최저입찰가	(70%) 834,400,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 235-1	867.1분의 73.5	73.5㎡ (22.23평)
건물	빛가람동 235-1	1 철근콘크리트구조	180.38㎡ (54.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람종합병원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서 사용승인일은 2020.02.10.이며, 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감 창호 : 강화유리, 새시페어창 등임.
[이용상태] 기호1) 점포(EDIYA COFFEE)
기호2∼5) 점포(공실)
기호6) 점포(이비가 짬뽕)
기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 불가능한 상태임.
기호8,9) 주차장 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 일부가 점포로 이용중이나 임대유무는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	108호	2024.04.04	[보]20,000,000 [월]월 1,650,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2020년3월2일	근저당권	3,528,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나주 1층 근린상가경매, 11억 9200만원대 전남 나주시 빛가람동 235-1 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
108호, 110호로 표시된 상가를 한개의 호실로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경165 (광주지방법원)

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