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청주시 흥덕구 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 2025타경51702 경매고수가 알려드려요

청주시 흥덕구 송정동에 위치한 본 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건은 3억 1270만원짜리가 1억 5322만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51702 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 청주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	36.33㎡(10.99평)
건물면적	105.09㎡(31.79평)
사건번호	2025타경51702
감정평가액	312,700,000원
최저입찰가	(49%) 153,223,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 407	9037분의 36.332	36.332㎡ (10.99평)
건물	송정동 407	1 철근콘크리트구조	105.09㎡ (31.79평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 소재 '봉정사거리' 남서측 인근에 위치하며 인근은중소규모의 공장, 근린생활시설, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제316호로서 , (사용승인일 2016.05.13)
외벽 : 강화유리 및 패널, 일부 석재 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평지의 가장형 토지로 공업용(지식산업센터)건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 40M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,일반공업지역,공업용지(산업시설용지(A2), 건폐율 80%이하, 용적률350%이하, 건축한계선 도로변3M),지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구),광로3류(폭 40m~50m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,산업시설구역(산업시설구역)＜산업집적활성화및 공장설립에 관한 법률＞,중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 본건 기호(1)구분건물은 발코니 일부를 확장하여 이용중인 바 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	사무실1칸	2025.07.18.	[보]무임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월15일	소유권
2016년6월15일	근저당권	225,600,000원
2025년5월15일	가압류	237,250,000원
2025년7월4일	압류
2025년8월6일	압류
2025년9월3일	임의경매
2025년10월2일	임의경매
2025년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주시 흥덕구 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 2025타경51702 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
발코니 일부확장됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51702 (청주지방법원)

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