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창원시아파트경매 - 창원 마산합포구 요약정리

경남 창원 마산합포구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 6100만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 230,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 161,000,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 103동 20층2003호
물건용도	아파트
토지면적	37.95㎡(11.48평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경20452
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월영동 704-1	20894.7분의 37.95	37.95㎡ (11.48평)
건물	월영동 704-1	1 철근콘크리트벽식조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재, ‘해운초등학교’남서측 인근에 위치하는 『현대아파트』103동 20층 2003호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 　 [교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지하1층/지상22층 건 중 103동 20층 2003호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├바 닥 : 장판지 및 타일마감 등 └창 호 : 새시창호. [이용상태] 가) 아파트로 이용 중임.
　 [설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, E/V설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
　 [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 　 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선의 도로 및 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(신월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계: 미상임. └기 타: ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년9월15일	소유권
2012년2월14일	근저당권	260,000,000원
2023년6월29일	근저당권	50,000,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시아파트경매 - 창원 마산합포구 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20452 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.