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감정 2억 2377만원 → 최저 1억 6144만원!! 상당구 임야 법원경매입니다. (토지 252.0평)

감정가 2억 2377만원, 첫 입찰된 충북 청주 상당구 임야의 최저입찰가는 1억 6144만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,773,700원이나 0회 유찰로 최저가는 161,438,700원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 520-10
물건용도	임야
토지면적	832.94㎡(251.96평)
건물면적
사건번호	2025타경4353
감정평가액	223,773,700원
최저입찰가	(72%) 161,438,700원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신송리 520-10	임야	685㎡ (207.21평)
	신송리 518-11	도로	90.51㎡ (27.38평) 90.51/1582 지분 전부
	신송리 518-16	도로	19.73㎡ (5.97평) 19.73/363 지분 전부
	신송리 520-12	도로	37.7㎡ (11.40평) 37.7/818 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 소재 ""자리메기마을"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 국도(25호선), 인근에 간선도로(가좌신송로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) ~ 4)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형(#1) 및 부정형(#2~4) 토지로서 일련번호 1)은 단독주택 신축 인허가 후 건축 중 공사중단된 상태이며, 일련번호 2) ~ 4)는 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 본건 북서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.
일련번호2) ~ 4) : 본건이 노폭 4m ~ 6m 도로임.
[토지이용계획] 일련번호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일련번호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 단독주택 신축 인허가를 받고 건축 중 공사중단된 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 석축이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호1)의 지목은 '임야'이나 현황 단독주택 신축 인허가를 받아 건축 중 공사중단된 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월2일	근저당권	130,000,000원
2021년2월3일	지상권
2024년8월6일	가압류	6,800,000원
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,479,293,400원원	746,027,500원원	50%	2.8회회
6개월	1,290,452,267원원	582,085,000원원	55%	2.8회회
12개월	496,096,607원원	225,382,187원원	56%	3.6회회

감정 2억 2377만원 → 최저 1억 6144만원!! 상당구 임야 법원경매입니다. (토지 252.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 소재하는 건축공사 중단된 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인한 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 조적조 벽체 및 지붕 골조 공사 중 중단된 미등기 건물 1동. -. 현황 1번 목록 대지며 지상에 건축중 중단 되어 장기간 방치된 건물이 있으며, 2번, 3번, 4번 목록은 포장 도로로 불특정 다수가 이용하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4353 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경4353	[임야] 청주시 상당구 남일면 신송리 [법정지상권] 토지(대지권): 251.96평	223,773,700원 161,438,700원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경3664	[임야] 청주시 상당구 운동동 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,759.90평	1,047,255,000원 1,047,255,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경3565	[임야] 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,500.42평	1,535,931,000원 1,075,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51235	[임야] 청주시 상당구 가덕면 계산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,955.71평	546,052,000원 382,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51327	[임야] 청주시 상당구 남일면 가중리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,110.74평	4,083,302,000원 2,000,818,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경1149	[임야] 청주시 상당구 낭성면 귀래리 토지(대지권): 7,953.63평	108,116,700원 52,977,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51191	[임야] 청주시 상당구 남일면 송암리 토지(대지권): 1,915.73평	252,654,000원 123,801,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51060	[임야] 청주시 상당구 낭성면 추정리 토지(대지권): 22,737.72평	1,623,753,400원 795,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2020타경7494	[임야] 청주시 상당구 미원면 종암리 [유치권] 토지(대지권): 4,968.71평	3,543,584,100원 2,480,508,000원	유찰 (10회)
	2026-01-15	2025타경2197	[임야] 청주시 상당구 가덕면 계산리 토지(대지권): 140.06평	15,279,000원 5,240,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51155	[임야] 청주시 상당구 미원면 운암리 토지(대지권): 589.57평	146,175,000원 71,625,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경51036	[임야] 청주시 상당구 낭성면 추정리 토지(대지권): 69,006.00평	1,869,032,800원 915,825,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경50852	[임야] 청주시 상당구 용정동 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.64평	168,555,000원 28,328,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경64105	[임야] 청주시 상당구 미원면 쌍이리 [유치권] 토지(대지권): 46,024.47평	6,102,085,000원 750,136,000원	유찰 (7회)
	2025-01-08	2024타경60233	[임야] 청주시 상당구 문의면 도원리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	107,683,300원 107,683,300원	유찰 (1회)