충북 청주시 서원구 현도면 임야 경매 (최저입찰가: 1억 4071만원)

청주시 서원구 현도면의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4071만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459731

  ▩ 위치 : 충청북도 청주시 서원구 현도면
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 3824
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 508,669,000원입니다. 최저입찰가는 140,706,000원 (28%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,070,600원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69
물건용도	임야
토지면적	22,722.00㎡(6,873.41평)
건물면적
사건번호	2025타경3824
감정평가액	508,669,000원
최저입찰가	(28%) 140,706,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하석리 산69	임야	5208㎡ (1,575.42평)
	하석리 산69-3	임야	1316㎡ (398.09평)
	하석리 산69-4	임야	10683㎡ (3,231.61평)
	하석리 253-1	과수원	5515㎡ (1,668.29평)
제시외건물	하석리 253-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 ""하석1교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.
일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생생물 보호 및 관리에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생생물 보호 및 관리에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생생물 보호 및 관리에 관한 법률＞.
일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생생물 보호 및 관리에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 4 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 ㄱ)이 소재하고, 제시외 수목 ㄱ)을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 3에 전기공급설비(송전선)가 소재하여 이를 감안하여 감정평가를 하였으며, 감안면적 등은 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서상 지상권면적 등을 기준하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 4에 후첨 ""사진용지""와 같이 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.)
라. 본건 토지 일련번호 1~3에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월5일	소유권
2011년9월22일	근저당권	91,000,000원
2011년9월22일	지상권
2013년12월23일	근저당권	13,000,000원
2023년12월7일	근저당권	18,000,000원
2023년12월20일	가압류	6,071,823원
2023년12월21일	가압류	10,164,981원
2024년2월28일	가압류	34,851,939원
2024년2월29일	가압류	24,991,563원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,725,250원원	35,651,973원원	17%	6회회
6개월	193,097,700원원	37,721,578원원	23%	5.2회회
12개월	350,494,214원원	71,343,984원원	26%	5회회

충북 청주시 서원구 현도면 임야 경매 (최저입찰가: 1억 4071만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3번 토지에 대하여 을구1번 최선순위 지상권(2015.12.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3번 지상 전기공급설비(송전선)가 소재하며 이로 인해 토지 이용이 제한됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 4번 목록 임야며 한 필지로 연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 508,669,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,959,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459731

사건번호 : 2025타경3824 (청주지방법원)

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