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시흥시 조남동 1,583.6평 전 경매 (최저입찰가: 6억 2118만원)

수원지방법원 안산지원의 2025타경51796 사건, 6억 2118만원짜리 전 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 조남동 430-26 전입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 조남동 430-26
물건용도	전
토지면적	5,235.00㎡(1,583.59평)
건물면적
사건번호	2025타경51796
감정평가액	621,179,000원
최저입찰가	(100%) 621,179,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조남동 430-26	전	1984㎡ (600.16평)
토지	조남동 430-23	전	3251㎡ (983.43평) 지분 3251분의 159 최명배 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""목감고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형 완경사지로서 전으로 이용중임.
- 기호(2) : 부정형 완경사지로서 지목 전이나 현황 비포장 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약2~3m 내외의 비포장 도로(기호(2))와 접함.
- 기호(2) : 본건이 노폭 약2~3m 내외의 비포장 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 전이나 현황 도로로 이용중이니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,275,920원원	607,786,750원원	62%	2회회
6개월	1,389,037,008원원	780,835,750원원	56%	2.3회회
12개월	1,047,480,321원원	684,054,941원원	68%	1.8회회

시흥시 조남동 1,583.6평 전 경매 (최저입찰가: 6억 2118만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 남쪽에서 북쪽 포레하임아파트 903동 쪽으로 내리막 경사가 진 상태로 지상에는 잡목 등이 우거져

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51796 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51796	[전] 시흥시 조남동 430-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,583.59평	621,179,000원 621,179,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경67388	[전] 시흥시 거모동 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.92평	556,881,000원 556,881,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51847	[전] 시흥시 죽율동 211-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	86,080,000원 60,256,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경177	[전] 시흥시 대야동 115-15 토지(대지권): 190.27평	896,954,000원 627,867,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50639	[전] 시흥시 죽율동 552 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.95평	1,020,780,000원 500,182,000원	유찰 (2회)