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시흥시 배곧동 지식산업센터 경매물건 | 2025타경457 경매 전문가가 설명드려요

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경457의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 731만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

지식산업센터 경매 / 경기도 시흥시 배곧동 294-1 지식산업센터 경매 / 2025타경457

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층509호
물건용도	지식산업센터
토지면적	13.34㎡(4.04평)
건물면적	49.56㎡(14.99평)
사건번호	2025타경457
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,310,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 294-1	7291.5분의 13.34365	13.34365㎡ (4.04평)
건물	배곧동 294-1	철근콘크리트구조	49.56㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 빌딩까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통의 이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 5층 509호로서 외벽 : 석재마감 및 강화유리 마감등 내벽 : -
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 지식산업센터로서 현장조사시 문이 잠겨있는 상태임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 지식산업센터등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약30~35미터, 북동측, 북서측으로 폭 약20~25미터, 남서측으로 폭 약10~ 12미터 포장도로와 각각 접하며, 지하주차장 구비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	509호	2024.01.17	[보]5,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	172,800,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년2월24일	가압류	822,990,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,714,286원원	110,035,629원원	35%	4회회
6개월	378,525,000원원	107,109,613원원	34%	4회회
12개월	432,529,412원원	161,826,417원원	40%	3.5회회

시흥시 배곧동 지식산업센터 경매물건 | 2025타경457 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경457 (수원지방법원 안산지원)

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