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근린상가 경매초보도 쉽게! 부산시 거제동 부동산경매

부산시 연제구 거제동 1029-2에 위치한 거제동원타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 100만원, 현재 최저입찰가는 1억 100만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

연제구 거제동 1029-2의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 47.15㎡(14.26평)입니다. 토지면적은 14.37㎡(4.35평)입니다.

사건번호는 2024타경2332이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 101,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 101,000,000원입니다.

입찰보증금은 10,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19, 상가23동 3층301호 (거제동,거제동원타워)
물건용도	근린상가
토지면적	14.37㎡(4.35평)
건물면적	47.15㎡(14.26평)
사건번호	2024타경2332
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(100%) 101,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 1029-2	115452분의 14.37	14.37㎡ (4.35평)
건물	거제동 1029-2	� 철근콘크리트조	47.15㎡ (14.26평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방검찰청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 생활편익시설, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 및 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 '거제역' ,'종합운동장역', 동해선 '거제역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제3층 제301호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 타일붙임 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공부상 생활편익시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 생활편익시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 광대로에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] (1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-03)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합)
(2) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)＜건축법＞ (3) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-03)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)＜건축법＞ (4) : 준주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(부산광역시 고시 제2023-487호)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2019년7월9일	근저당권	60,000,000원
2025년5월21일	임의경매
2025년6월24일	가압류	41,666,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	986,407,460원원	660,579,000원원	73%	1.5회회
6개월	986,407,460원원	660,579,000원원	73%	1.5회회
12개월	667,604,973원원	448,719,333원원	77%	1.3회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 부산시 거제동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2332 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경2332	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1029-2 거제동원타워 건물: 14.26평 토지(대지권): 4.35평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경2141	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 414-1 건물: 15.97평 토지(대지권): 13.75평	150,400,000원 105,280,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 21.57평 토지(대지권): 4.75평	923,000,000원 646,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 20.12평 토지(대지권): 4.43평	825,000,000원 577,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 13.66평 토지(대지권): 3.00평	856,000,000원 599,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 14.29평 토지(대지권): 3.14평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 14.29평 토지(대지권): 3.14평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 17.93평 토지(대지권): 3.95평	981,000,000원 686,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3410	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 8.98평 토지(대지권): 7.45평	270,000,000원 64,827,000원	유찰 (4회)