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안산 상록구 일동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경71455

감정가 1억 7300만원, 2회 유찰된 경기 안산 상록구 일동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 8477만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안산시 상록구 일동 553-6 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.02(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 호동로2길 8, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.54㎡(8.94평)
건물면적	60.97㎡(18.44평)
사건번호	2024타경71455
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 553-6	266.1분의 29.54	29.54㎡ (8.94평)
건물	일동 553-6	4 철근콘크리트구조	60.97㎡ (18.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 공원, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지여긍로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 주택까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으 로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 위새설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계 로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역,성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 다세대주택은 인접필지의 유사형 다세대주택과 구별하여 "서원럭스빌, 에이동"으로 통칭 및 표기되고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전유부분전부	2021.08.25.	[보]174,000,000
이OO	미상	2024.02.26	[보]미상 [월]미상
주OO	401호전부	2021.08.25.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2023년9월11일	임차권설정	174,000,000원
2024년5월30일	가압류	10,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년12월5일	강제경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산 상록구 일동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경71455

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 9. 11.자 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 권하늘)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(권하늘의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 권하늘)의 양수인으로, 이 사건 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경71455 (수원지방법원 안산지원)

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