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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 전경매 | 양주 은현면 봉암리 전 경매 해설해 볼께요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양주 은현면 봉암리의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459618

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 전입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3
물건용도	전
토지면적	1,590.00㎡(480.98평)
건물면적
사건번호	2025타경72275
감정평가액	44,520,000원
최저입찰가	(100%) 44,520,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 239-3	전	1590㎡ (480.98평) 갑구 6번 30분의 4 유인옥 지분 전부 갑구 23번 30분의 1 유인옥 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 ""봉암저수지"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서하향 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황은 서측 인접필지인 경기도 소유의 239-6(도로 등) 및 왕복2차선의 포장도로를 통하여 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도375호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,808,500원원	218,702,607원원	50%	3.3회회
6개월	399,083,548원원	220,023,588원원	46%	3.1회회
12개월	920,950,710원원	451,231,499원원	48%	2.9회회

경기 전경매 | 양주 은현면 봉암리 전 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 `양연로` 도로변에 위치한 토지로 공부상 지목은 전이나 현황은 현재 경작하는 농작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459618

사건번호 : 2025타경72275 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경72275	[전] 양주시 은현면 봉암리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	44,520,000원 44,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71541	[전] 양주시 회정동 394-6 토지(대지권): 174.24평	820,980,000원 820,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경146	[전] 양주시 백석읍 오산리 182-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.54평 토지(대지권): 961.95평	963,770,000원 963,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72902	[전] 양주시 백석읍 기산리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	289,223,000원 289,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 285,608,400원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 462,420,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 220,387,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 951,389,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 974,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 121,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 832,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 11,926,000원	유찰 (3회)