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연천군 군남면 공장 경매 (최저입찰가: 15억 1473만원)

감정가 21억 6390만원, 1회 유찰된 경기 연천군 군남면 공장의 최저입찰가는 15억 1473만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

연천군 군남면 왕림리 공장 경매

2025타경71729

소 재 지 : 경기도 연천군 군남면 왕림리

감 정 가 : 2,163,896,520

최 저 가 : 1,514,728,000

매각기일 : 2026.02.12(목) 10:30

소 재 지	경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6
물건용도	공장
토지면적	13,245.00㎡(4,006.61평)
건물면적	1,347.44㎡(407.60평)
사건번호	2025타경71729
감정평가액	2,163,896,520원
최저입찰가	(70%) 1,514,728,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕림리 459-6	공장용지	4139㎡ (1,252.05평)
	왕림리 459-8	공장용지	847㎡ (256.22평)
	왕림리 459-7	임야	4980㎡ (1,506.45평)
	왕림리 459-9	임야	1894㎡ (572.94평)
	왕림리 산132-3	임야	1385㎡ (418.96평)
건물	왕림리 459-6	1층 공장 일반철골조	1155.44㎡ (349.52평)
제시외건물	왕림리 459-6	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
제시외건물	왕림리 459-6	창고	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 소재하는 '왕림리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1) 토지는 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
본건 일련번호(3) 토지는 북동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 ""도로""로 이용 중입니다.
본건 일련번호(4) 토지는 서측 상단부 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태이며, 남동측 일부 완경사인 건축허가지 입니다.
본건 일련번호(4, 5) 토지는 동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 4) 토지는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 본건 일련번호(3) 토지와 연계하여 동측 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 일련번호(5) 토지는 맹지입니다.
본건 일련번호(6) 토지는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [ 일련번호(1, 3) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[ 일련번호(4, 5) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞입니다.
[ 일련번호(6) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] ① 본건 일련번호(3) 토지는 공부상 지목은 ""공장용지""이나, 현황은 ""도로""로 이용 중이므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(4) 토지는 2016년 12월 19일 연천군청으로부터 신축허가(허가신고번호 2016-종합민원과-신축허가-65) 및 착공신고(2018.12.19.)를 득한 후, 기준시점 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으므로, 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(4) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
④ 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 본건 일련번호(2)는 일반철골조 철골판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.10)
외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡로 등재되어 있어 일련번호(1)의 토지면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019년 09월 27일 분할로 인하여 일련번호(1) 토지와 일련번호(3) 토지로 분필 되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	780,000,000원
2022년8월5일	가압류	8,580,000원
2022년12월20일	가압류	150,000,000원
2024년6월28일	압류
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	780,000,000원
2022년8월5일	가압류	8,580,000원
2022년12월20일	가압류	150,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,338,433원원	62,850,333원원	43%	3회회
6개월	419,882,225원원	309,758,875원원	51%	2.5회회
12개월	398,594,108원원	222,034,688원원	48%	3.2회회

연천군 군남면 공장 경매 (최저입찰가: 15억 1473만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록 2 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡ 로 등재되어 있어 목록 1 토지 면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019. 9. 27. 분할로 인하여 목록 1과 목록 3으로 분필되었음 4. 목록 3 토지는 공부상 지목이 공장용지이나 현황은 도로로 이용중임 5. 목록 4 토지는 2016. 12. 19. 연천군청으로부터 신축허가 및 착공신고를 득한 후 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로 서, 현재 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부는 관련 행정청에 별도 확인 필요함 6. 목록 4토지 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 구애됨 없이 평가함 7. 목록 5 토지는 맹지임 8. 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 일판철골구조 판넬지붕 공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 내지 3. 2019. 12. 27. 근저당권, 설정 목록 4. 내지 6. 2020. 7. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71729 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경71729	[공장] 연천군 군남면 왕림리 459-6 건물: 407.60평 토지(대지권): 4,006.61평	2,163,896,520원 1,514,728,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경552	[공장] 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 제1동 [농지취득자격증명] 건물: 492.17평 토지(대지권): 3,106.30평	3,639,135,250원 1,783,177,000원	유찰 (2회)