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[경매일 2026.01.08] 강원 철원군 아파트 경매투자 방법

의정부지방법원의 2025타경71706 사건, 7800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트 경매 / 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 아파트 경매 / 2025타경71706

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호
물건용도	아파트
토지면적	66.40㎡(20.09평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경71706
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이평리 838-8	대	66.4㎡ (20.09평) 10995분의 199.2 지분 전부
건물	이평리 838-8	비-401호 철근콘크리트조	84.73㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 .
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건중 제4층 제비401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-06-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-06-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 소유권대지권이 등재되지 않았으나, 귀 제시목록 및 토지대장상 김영갑 지분이 등재되어 있어 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제 규정 및 거래 관행상 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	401호전부	2023.09.04.	[보]45,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월5일	소유권
2024년4월19일	가압류	205,079,463원
2024년6월5일	압류
2025년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	82,000,000원원	58,690,000원원	72%	1회회

[경매일 2026.01.08] 강원 철원군 아파트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(대지권 미등기이나 목록 2 토지가 매각목적물 및 평가에 포함됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
가.현황 1) 목록1. - 공부상 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 아파트이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 2024. 4. 19. 가압류, 설정 토지 2024. 12. 13. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방3.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71706 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71706	[아파트] 철원군 동송읍 이평리 838-8 [대지권미등기] 건물: 25.63평 토지(대지권): 20.09평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경4363	[아파트]강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 금학아파트 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.09평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1835	[아파트] 철원군 동송읍 이평리 838-8 [대지권미등기] 건물: 18.02평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)