양주시 회정동 전 경매 / 경기 전 경매 / 174.2평)

양주시 회정동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 228만원까지 떨어졌습니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양주시 회정동 394-6 전 경매

2025타경71541

소 재 지 : 경기도 양주시 회정동 394-6

감 정 가 : 820,980,000

최 저 가 : 402,280,000

매각기일 : 2026.03.19(목) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 회정동 394-6
물건용도	전
토지면적	576.00㎡(174.24평)
건물면적
사건번호	2025타경71541
감정평가액	820,980,000원
최저입찰가	(49%) 402,280,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회정동 394-6	전	185㎡ (55.96평)
	회정동 394-15	전	282㎡ (85.31평)
	회정동 395-28	전	109㎡ (32.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""회정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(3) 공히 : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) 공히 : 본건이 폭 8미터내외의 도로임.
일련번호(2) : 본건이 폭 약 6미터내외의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(2),(3) 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월16일	소유권
2022년9월23일	근저당권	200,000,000원
2025년2월10일	가압류	132,042,941원
2025년2월14일	임의경매
2025년4월9일	가압류	87,175,400원
2025년4월16일	가압류	63,827,200원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주시 회정동 전 경매 / 경기 전 경매 / 174.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지는 제2종일반주거 지역 내 농지로 농지취득자격증명 없이 농지를 취득할 수 있으며, 농지전용협의를 득하였으나 전용목적 사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지에 해당하는 바 농지법 제10조에 따른 처분 대상에 해당될 수 있음(2025. 11. 18.자 양주시 사실조회 참조) 3. 공부상 지목이 전이나 현황은 재건축을 추진 중인 정안빌라타운 단지 내 도로로 이용중임 4. 본건 토지가 있는 정안빌라타운 부지에 지역주택조합 아파트(공동주택)가 들어설 예정이며, 현재 일부 세대는 이사를 하여 폐가 상태로 있고, 일부 세대는 남아있는 상태임 5. 2023년 3월 7일 조합설립인가를 득하고 2024년 2월 14일 조합명칭을 회천신도시 회정지역주택조합으로 변경하였고 사업계 획승인 신청은 없는 상태로, 사업의 진행 여부 및 진행정도 등은 별도 확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1,2,3 공통 -공부상 용도는 모두 전(밭)임 -현황은 재건축을 추진중인 정안빌라타운 단지내 도로로 이용중에 있으며, 토지소유자 명의는 공부상 양주회정역파밀리에지역주택조합추진위원회로 되어 있음. 2)단지내 상황 본건 제시목록 토지가 있는 정안빌라타운 부지에 지역주택조합 아파트(공동주택)가 들어설 예정이며, 현재 일부 세대는 이사를 하여 폐가상태로 있고, 일부 세대는 남아 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 820,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,197,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71541 (의정부지방법원)

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