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3억 8735만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경기 연천읍 경매로 돈 벌 기회 (건물 47.6평, 토지 266.7평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 연천읍 통현리의 단독주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459604

경기도 연천군 연천읍 통현리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 387,348,590원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 387,348,590원입니다.

사건번호는 2025타경71308이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 38,734,859원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 통현리 256-10
물건용도	단독주택
토지면적	881.67㎡(266.70평)
건물면적	157.52㎡(47.65평)
사건번호	2025타경71308
감정평가액	387,348,590원
최저입찰가	(100%) 387,348,590원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통현리 256-10	대	674㎡ (203.89평)
	통현리 255-4	대	31.3333㎡ (9.48평) 195분의 47 지분 전부
	통현리 256-8	전	176.3333㎡ (53.34평) 3분의 1 지분 전부
건물	통현리 256-10	단층 주택 세멘트 블럭조	66.42㎡ (20.09평)
제시외건물	통현리 256-10	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	통현리 256-10	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	통현리 256-10	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	통현리 256-10	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	통현리 256-10	현관	10 ㎡(3.03평) 포함
	통현리 256-10	다용도실 일부	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	통현리 256-10	통로	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	통현리 256-10	가추	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	통현리 256-10	태양광시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 ""통현사거리"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형의, 기호 2,4는 부정형의 토지로서. 인접도로와 평탄하며 기호1은 단독 주택 건부지로, 기호 2,4는 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 북측으로 2차선 포장도로(소로) 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하 며, 기호 2는 북측으로 2차선 포장도로(본건 포함)에, 기호 4은 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1,4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 10m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제 3종구역). 기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 10m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제 3종구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2의 공부상 지목은 ""대"", 기호 4의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 공히 ""도로"" 등(기호 2는 인도 및 도로 옆 가장자리 등)으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 세멘트 부럭조 와가 평가건으로 (기호 3, 건물사용승인일 : 1978년도)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 단독주택(방 3, 거실, 주방, 창고, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 상하수도, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년5월21일	근저당권	120,000,000원
2023년9월27일	가압류	20,400,000원
2023년10월4일	가압류	20,583,179원
2024년2월16일	가압류	36,388,990원
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년5월21일	근저당권	120,000,000원
2023년9월27일	가압류	20,400,000원
2023년10월4일	가압류	20,583,179원
2024년2월16일	가압류	36,388,990원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,338,433원원	62,850,333원원	43%	3회회
6개월	419,882,225원원	309,758,875원원	51%	2.5회회
12개월	398,594,108원원	222,034,688원원	48%	3.2회회

3억 8735만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경기 연천읍 경매로 돈 벌 기회 (건물 47.6평, 토지 266.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2, 4 토지는 지분 매각 3. 목록 4 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 2 토지는 공부상 지목이 대, 목록 4 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로 등(목록 2 토지는 인도 및 도로 옆 가 장자리 등)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 주택관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 387,348,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,021,117원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459604

사건번호 : 2025타경71308 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71308	[주택] 연천군 연천읍 통현리 256-10 [농지취득자격증명] 건물: 47.65평 토지(대지권): 266.70평	387,348,590원 387,348,590원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경72804	[주택] 연천군 미산면 유촌리 224-2 [농지취득자격증명] 건물: 72.19평 토지(대지권): 367.24평	170,793,600원 119,556,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 253,253,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경153	[주택] 연천군 군남면 삼거리 271-11 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 43.42평 토지(대지권): 7,262.12평	671,192,450원 328,885,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경92230	[주택] 연천군 전곡읍 양원리 594-2 건물: 26.90평 토지(대지권): 76.46평	75,026,700원 12,609,737원	유찰 (5회)