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남양주 화도읍 - 다세대(빌라)경매 - 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 남양주 화도읍 묵현리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459593

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6 3층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.50㎡(12.86평)
건물면적	54.36㎡(16.44평)
사건번호	2025타경71302
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 459-6	255분의 42.5	42.5㎡ (12.86평)
건물	묵현리 459-6	철근콩크리트조 및 벽돌조	54.36㎡ (16.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 인근으로 공공 및 편의시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 및 벽돌조 스페니쉬기와지붕 3층 중 3층 1호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)임.
(내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	3층1호전부	2017.11.22.	[보]79,500,000(금84,000,000원중 반환받지못한임대보증금) [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월28일	소유권
2020년6월2일	임차권설정	79,500,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 화도읍 - 다세대(빌라)경매 - 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 79,500,000원(금 84,000,000원 중 반환받지 못한 임대보증금), 전입일자 2017.11.22. 확정일자 2017.10.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있으나, 우선변제권 등을 승계한 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 2025.07.28.자 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)임(내부구조는 '건물이용상태' 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:을구 5번 2020.6.2. 제74541호 주택임차권에 대하여 신청채권자 서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사의 우선변제권과 대항력 승계)가 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 대항력포기서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.05.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 기와지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459593

사건번호 : 2025타경71302 (의정부지방법원 남양주지원)

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