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남양주시 별내동 821 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경71262

이번 경매는 남양주시 별내동 821의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

남양주시 별내동 821 오피스텔 경매

2025타경71262

소 재 지 : 경기도 남양주시 별내동 821

감 정 가 : 427,000,000

최 저 가 : 298,900,000

매각기일 : 2026.06.11(목) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호
물건용도	오피스텔
토지면적	25.53㎡(7.72평)
건물면적	60.78㎡(18.39평)
사건번호	2025타경71262
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,900,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 821	7795.5분의 25.5274	25.5274㎡ (7.72평)
건물	별내동 821	1 철근콘크리트구조	60.7821㎡ (18.39평)

[위치/주위환경] 대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트 단지, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활 편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 ""별내별 가람역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제4층 제404호 로서, (사용승인일 : 2021.04.02)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 세탁실, 현관 등)로 이용 중 이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35 미터의 대로 및 북측으로 폭 약 8 미터의 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주덕송초등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발 지구(별내지구).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	전체	2021.8.10.(세무서 발행상가건물임대차현황서상사업자등록일)	[보]30,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	302,400,000원
2021년12월27일	근저당권	132,000,000원
2024년8월7일	가압류	65,319,519원
2025년2월7일	가압류	356,660,865원
2025년2월24일	강제경매
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,244,186원원	382,340,078원원	83%	1.1회회
6개월	467,834,483원원	401,183,940원원	85%	1.1회회
12개월	465,777,090원원	397,973,811원원	84%	1.1회회

남양주시 별내동 821 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경71262

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔(방 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 세탁실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개 황 참조(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재로 아무도 만나지 못하여 내부 현황 확인 불가. 아파트와 같은 외양을 갖추고 있으나, 관리사무소에 문의하니 업무시설(오피스텔)이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
미미아모 주식회사 사업장 소재지 변경으로 인한 사업자등록 정정신고일 : 2021.8.10.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,470,809원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71858,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71262 (의정부지방법원 남양주지원)

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