종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 동작구 사당동 시세분석

2025타경102833 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 동작구 사당동 419-46 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 358,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 286,400,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 419-46 한백리츠빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.77㎡(6.59평)
건물면적	38.38㎡(11.61평)
사건번호	2025타경102833
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(80%) 286,400,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 419-46	327분의 21.77	21.77㎡ (6.59평)
건물	사당동 419-46	철근콘크리트구조	38.38㎡ (11.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2) 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환 경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 8월 28일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령 (2023카임513)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음.
- 임차보증금: 348,000,000원 - 범위: 전유부분의 전부 - 임대차계약일자: 2020년 7월 2일 - 주민등록일자: 2020년 7월 3일 - 점유개시일자: 2020년 7월 4일

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.08.13
장OO	202호	2020.07.03.	[보]348,000,000
주OO	202호	2020.07.03.	[보]348,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월10일	압류
2022년11월4일	압류
2023년7월28일	압류
2023년8월31일	임차권설정	348,000,000원
2023년10월13일	압류
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 동작구 사당동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 348,000,000원, 전입일자 2020.7.3., 확정일자 2020.7.3.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 장인석의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102833 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.