종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동작구 상도동 경매 사례입니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

동작구 상도동 301-73에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 7300만원짜리가 1억 7472만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 273,000,000원인 서울특별시 동작구 상도동 301-73 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 174,720,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경102780이며, 입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.88㎡(8.74평)
건물면적	46.30㎡(14.01평)
사건번호	2025타경102780
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,720,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 301-73	218분의 28.88	28.88㎡ (8.74평)
건물	상도동 301-73	철근콘크리트구조	46.3㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 다가구주택, 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평슬라브경사지붕) 5층건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택) 으로 이용중임 [설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 약4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호	2022.02.18.	[보]250,000,000
주OO	202호	2022.02.18.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월14일	소유권
2022년12월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월28일	임차권설정	250,000,000원
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동작구 상도동 경매 사례입니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.2.18., 확정일자 2022.2.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정명희의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102780 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.