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청평면 청평면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 226.2평, 토지 4,116.7평

가평군 청평면 대성리에 위치한 본 주택 경매물건은 47억 9086만원짜리가 47억 9086만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 청평면 대성리 주택입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 산56-5
물건용도	주택
토지면적	13,609.00㎡(4,116.72평)
건물면적	747.71㎡(226.18평)
사건번호	2022타경2794
감정평가액	4,790,856,400원
최저입찰가	(100%) 4,790,856,400원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 산56-5	임야	13609㎡ (4,116.72평)
건물	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	124.86㎡ (37.77평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	54.31㎡ (16.43평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.06㎡ (26.03평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.87㎡ (26.28평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.87㎡ (26.28평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.06㎡ (26.03평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
제시외건물	대성리 산56-5	데크	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	대성리 산56-5	바닥	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난시됨.
[교통상황] 본건 남동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 지리적 여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 "개발행위허가 및 건축허가"를 득하고 토목공사 및 건축이 진행중인 부지이며, 허가제외지는 자연림상태 및 하천부지등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연 보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,수질 보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 평가외건물 ㉠-㉫이 소재함.(지적개황도 및 사진참조)
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,390,250원원	295,085,000원원	52%	2.5회회
6개월	491,005,835원원	285,717,500원원	66%	1.8회회
12개월	468,099,168원원	304,574,000원원	73%	1.4회회

청평면 청평면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 226.2평, 토지 4,116.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이나 경사진 산지를 평탄화하여 주택 10동을 건축하였고 10동 중 5동은 이미 도로명주소가 부여된 상태이고 나머지 5동은 건축이 완료되지 않은 상태임, 진입도로는 비포장상태이고 현재 위쪽은 산이 파헤쳐진 상태이고 일부는 하천부지도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 4. 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 단독주택 -5. 철제 컨테이너조 사무실 -6. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 -7. 철제 컨테이너조 사무실 -8. 내지 12. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1156일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1156일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경2794 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2022타경2794	[주택] 가평군 청평면 대성리 산56-5 [법정지상권] 건물: 226.18평 토지(대지권): 4,116.72평	4,790,856,400원 4,790,856,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-26 건물: 48.29평 토지(대지권): 76.23평	476,536,000원 333,575,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-20 건물: 48.15평 토지(대지권): 72.90평	469,937,000원 328,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-21 건물: 47.26평 토지(대지권): 85.00평	482,147,000원 337,503,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-24 건물: 48.29평 토지(대지권): 115.25평	499,523,000원 349,666,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5513	[주택] 가평군 설악면 설곡리 93 건물: 53.14평 토지(대지권): 189.97평	285,628,800원 199,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84509	[주택] 가평군 청평면 청평리 629-2 건물: 55.20평 토지(대지권): 92.57평	271,659,430원 190,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 343,271,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경706	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-13 건물: 42.45평 토지(대지권): 78.65평	412,726,800원 288,909,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 43,884,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 133,154,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 1,528,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 102,457,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 78,276,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 197,843,000원	유찰 (3회)