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[경기 가평군 경매] 주택 최저경매가 33억 5360만원!

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2022타경2794, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459544

가평군 청평면 대성리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 747.71㎡(226.18평)입니다. 토지면적은 13,609.00㎡(4,116.72평)입니다.

사건번호는 2022타경2794이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,790,856,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,353,599,000원입니다.

입찰보증금은 335,359,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 산56-5
물건용도	주택
토지면적	13,609.00㎡(4,116.72평)
건물면적	747.71㎡(226.18평)
사건번호	2022타경2794
감정평가액	4,790,856,400원
최저입찰가	(70%) 3,353,599,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 산56-5	임야	13609㎡ (4,116.72평)
건물	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	124.86㎡ (37.77평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	54.31㎡ (16.43평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.06㎡ (26.03평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.87㎡ (26.28평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.87㎡ (26.28평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.06㎡ (26.03평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17㎡ (13.66평)
제시외건물	대성리 산56-5	데크	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	대성리 산56-5	바닥	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난시됨.
[교통상황] 본건 남동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 지리적 여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 "개발행위허가 및 건축허가"를 득하고 토목공사 및 건축이 진행중인 부지이며, 허가제외지는 자연림상태 및 하천부지등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연 보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,수질 보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 평가외건물 ㉠-㉫이 소재함.(지적개황도 및 사진참조)
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	목록2.전부
이OO	목록3.전부	2021.03.03.
임OO	목록2.전부	2021.01.19.	[보]120,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	3,216,000,000원
2020년5월4일	근저당권	750,000,000원
2021년3월29일	가압류	9,723,300원
2021년4월6일	가압류	49,078,740원
2021년4월20일	가압류	112,550,000원
2021년6월4일	가압류	46,420,000원
2022년10월26일	임의경매
2022년12월5일	압류
2024년4월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월12일	가처분
2024년3월18일	근저당권	3,216,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2024년5월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 가평군 경매] 주택 최저경매가 33억 5360만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상의 평가 외 건물 중 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물[목록2. 데크(목조) 30㎡, 바닥(인조대리석12㎡)] 포함 * 목록1. 지상에 소재하는 평가 외 건물 ㉠~㉫ 이 소재하나, ㉫~㉥ 은 매각에서 제외[단, ㉠~㉤ 은 병합(자) 사건에서 평가되어 목록2.~6.으로 되어 일괄매각대상임]하며 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 * 목록1. 지상의 평가 외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가격은 1,986,325,600원임 1. 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행 중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용 중임 2. 목록2.~6.은 감정평가서상 사용승인이 되지 않은 미등록 건물로 조사됐으나, 신청채권자 수지신용협동조합이 2023.07.21. 보 정서(건축·대수선·용도변경 허가서)를 제출함 3. 감정평가서상 유치권자가 점유하고 있는 것으로 조사됨 4. 석청구(강산건설)가 2024.06.13. 유치권신고(공사대금 203,717,250원)를 하였음 5. 배경식(케이에스산업)이 2024.07.1. 유치권신고(공사대금 460,000,000원)를 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이나 경사진 산지를 평탄화하여 주택 10동을 건축하였고 10동 중 5동은 이미 도로명주소가 부여된 상태이고 나머지 5동은 건축이 완료되지 않은 상태임, 진입도로는 비포장상태이고 현재 위쪽은 산이 파헤쳐진 상태이고 일부는 하천부지도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 4. 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 단독주택 -5. 철제 컨테이너조 사무실 -6. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 -7. 철제 컨테이너조 사무실 -8. 내지 12. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1214일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1214일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2018.10.19.근저당권 설정 목록2.~6.-2024.03.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459544

사건번호 : 2022타경2794 (의정부지방법원 남양주지원)

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