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2025타경10235 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 강서구 화곡동 경매 도전해 볼까?

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10235의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울남부지방법원 경매13계 2025 타경 10235

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.75㎡(1.44평)
건물면적	26.60㎡(8.05평)
사건번호	2025타경10235
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 981-3	280.3분의 4.75	4.75㎡ (1.44평)
건물	화곡동 981-3	철근콘크리트구조	26.60㎡ (8.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울강서구청"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 노선상가지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020년 08월 24일)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약30미터, 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.