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[감정가 34%] 오피스텔경매 - 부평구 부평동 반석아인스힐 경매 완벽분석

인천시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐, 감정가 2억 2000만원 → 최저 7546만원! 반석아인스힐 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경555679이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 220,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 75,460,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 7,546,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 대정로 84-1, 2동 2층202호 (부평동,반석아인스힐)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.12㎡(5.48평)
건물면적	70.41㎡(21.30평)
사건번호	2024타경555679
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 564-8	251.9분의 18.12	18.12㎡ (5.48평)
건물	부평동 564-8	2 철근콘크리트구조	70.41㎡ (21.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(국철1호선,인천지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트,평슬라브지붕 지상 9층건 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2013.05.08)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] "오피스텔"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지기준 북동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2019. 5. 15.	[보]155,000,000
옥OO	일부(2층방1칸)	2022. 9. 5.	[보]3,000,000 [월]100,000
주OO	전부	2019. 5. 15.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2020년7월3일	가압류	14,182,040원
2021년6월30일	임차권설정	155,000,000원
2021년8월30일	가압류	152,800,000원
2021년12월20일	가압류	132,106,735원
2022년10월24일	압류
2023년2월21일	압류
2023년3월7일	압류
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 34%] 오피스텔경매 - 부평구 부평동 반석아인스힐 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 9층 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 양창모: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 6. 30. 임 - 주택도시보증공사(임차인 양창모): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 양창모로부터 보증금반환채

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경555679 (인천지방법원)

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