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2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 양천구 신월동

감정가 2억 4100만원, 2회 유찰된 서울시 양천구 신월동 67-14 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 5424만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.79㎡(5.99평)
건물면적	29.59㎡(8.95평)
사건번호	2025타경10843
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(64%) 154,240,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 67-14	301.3분의 19.79	19.79㎡ (5.99평)
건물	신월동 67-14	철근콘크리트구조	29.59㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신화중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""화곡로""변 및 ""가로공원로""변에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019.11.08)
외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 3필지 일단으로서 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단으로서 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신월동 67-15, 67-18 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
신월동 67-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2023.12.14.	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.04.01	[보]239,000,000
주OO	전부	2021.04.01.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2023년6월16일	임차권설정	239,000,000원
2024년3월27일	압류
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,727,105원원	251,788,618원원	93%	1.9회회
6개월	269,066,191원원	243,296,784원원	90%	1.8회회
12개월	270,644,968원원	239,788,763원원	88%	1.8회회

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 양천구 신월동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이가혜:주택임차권등기일 2023. 6. 16. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이가혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10843 (서울남부지방법원)

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