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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[오피스텔경매] 금천구 독산동 경매 요약합니다.

금천구 독산동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 8000만원까지 떨어졌습니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 225,000,000원인 서울특별시 금천구 독산동 1044 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 180,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10490이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.40㎡(4.96평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2025타경10490
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 1044	248.2분의 16.4	16.4㎡ (4.96평)
건물	독산동 1044	철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산2동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건물 중 모던하우스 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.06.26)
외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 북측 하향 완경사지대에 위치한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택, 오피스텔' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 1044번지, 1044-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한 사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육 지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 94m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(201 6-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	602호	2024.11.11.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	602호	2025.04.22.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
나OO	전부	2021.07.06	[보]258,000,000
주OO	전부	2021.07.06.	[보]258,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월5일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월11일	임차권설정	258,000,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[오피스텔경매] 금천구 독산동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나찬혁:주택임차권등기일자 2023. 7. 11. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 나찬혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10490 (서울남부지방법원)

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