서울시 양천구 신정동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경10424

서울시 양천구 신정동 891-30 다세대(빌라), 감정가 3억 6500만원 → 최저 2억 9200만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.92㎡(5.12평)
건물면적	29.93㎡(9.05평)
사건번호	2025타경10424
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(80%) 292,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 891-30	252분의 16.915	16.915㎡ (5.12평)
건물	신정동 891-30	철근콘크리트구조	29.93㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 5호선 ""목동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활 시설 등이 혼재한 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '목동역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.08.31), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2024.10.15.	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2022.03.18	[보]388,000,000
주OO	전부	2022.03.18.	[보]388,000,000
최OO	미상	2024.10.15.	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2024.10.15.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2023년12월27일	임차권설정	388,000,000원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 양천구 신정동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경10424

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현석:주택임차권등기일자 2023. 12. 27. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이현석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 최경희:주민등록등본 상 박소아의 동거인으로 등재됨 최세진:주민등록등본 상 박소아의 동거인으로 등재됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10424 (서울남부지방법원)

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