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서울시다세대(빌라)경매 ※ 구로구 7704만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

서울남부지방법원의 2025타경10297 사건, 2억 1400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 서울특별시 구로구 가리봉동 134-13
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 10297
  ▧ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 214,000,000원입니다. 최저입찰가는 136,960,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,696,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 에버그린 제비동 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.78㎡(5.68평)
건물면적	29.09㎡(8.80평)
사건번호	2025타경10297
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(64%) 136,960,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가리봉동 134-13	494.9분의 18.778	18.778㎡ (5.68평)
건물	가리봉동 134-13	� 철근콘크리트구조	29.09㎡ (8.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""가산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 지식산업센터 및 다세대, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임. [교통상황] 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 건으로서, (사용승인일:2015.12.09.)
외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
[이용상태] 기호(가):다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호(1):본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1):본건 북측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합),장애물제한표면구역 (진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.24	[보]210,000,000
임OO	202호	2025.04.25.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.06.24.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년6월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월13일	임차권설정	210,000,000원
2025년6월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,248,571원원	197,939,635원원	72%	2.8회회
6개월	295,121,918원원	210,396,102원원	73%	2.7회회
12개월	273,279,993원원	201,019,678원원	73%	2.7회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 구로구 7704만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김소연:주택임차권등기일자 2023. 9. 13. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김소연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10297 (서울남부지방법원)

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