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구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매물건을 3440만원 싸게

2025타경9212 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

구로구 개봉동 463-5의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 19.15㎡(5.79평)입니다. 토지면적은 17.95㎡(5.43평)입니다.

사건번호는 2025타경9212이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 172,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 137,600,000원입니다.

입찰보증금은 13,760,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 463-5 더시그니처 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	19.15㎡(5.79평)
사건번호	2025타경9212
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(80%) 137,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 463-5	193.8분의 17.95	17.95㎡ (5.43평)
건물	개봉동 463-5	철근콘크리트구조	19.15㎡ (5.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2021.10.19.)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단지의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시 설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.(대표지번인 개봉동 463 -5번지의 내용을 기재하였음).
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.21	[보]170,000,000
주OO	전부	2021.12.21	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2024년1월5일	임차권설정	170,000,000원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매물건을 3440만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미지:주택임차권등기일자 2024. 1. 5. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김미지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9212 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.