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강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매물건을 2100만원 싸게

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9111의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강서구 화곡동 409-207 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경9111이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 105,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 84,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 8,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.50㎡(8.92평)
건물면적	40.86㎡(12.36평)
사건번호	2025타경9111
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 409-207	180분의 29.5	29.5㎡ (8.92평)
건물	화곡동 409-207	제지하층 제비호 철근콘크리트조	40.86㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 지하1층/지상2층 내 제지하층 제비호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전부	2019.10.18.	[보]83,000,000
주OO	전부	2019.10.18	[보]83,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월8일	소유권
2021년7월12일	압류
2021년11월5일	가압류	934,000,000원
2021년11월15일	임차권설정	83,000,000원
2022년12월13일	압류
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,454,943원원	190,034,223원원	70%	2.5회회
6개월	267,845,226원원	190,997,081원원	71%	2.5회회
12개월	263,412,504원원	195,629,346원원	75%	2.4회회

강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매물건을 2100만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사보고서 상 지층(A,B호)을 1층 (101, 102호)으로 호수가 부여되어 있고, 조사 당시 지층의 출입구에 물이 가득차 출 입할 수 없는 상황이라고 함(현황조사보고서와 감정서의 사진 참조) - 주택 내부의 침수여부는 불분명함 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 지층(지층A, B호)을 1층(101,102호)으로 호수가 부여되어 있고, 지층의 출입구에는 물이 가득찬 채로 출입할수 없는 상황임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구윤영 : 주택임차권등기일자 2021. 11. 15. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 구윤영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 방2. 욕실1.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9111 (서울남부지방법원)

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