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남구 달동 881-10 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 2544만원) 경매 주목해 보세요.

감정 2억 5600만원 → 최저 1억 2544만원! 울산시 남구 달동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 256,000,000원인 울산광역시 남구 달동 881-10 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 125,440,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11408이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 달동 881-10 17층1703호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.63㎡(2.31평)
건물면적	47.67㎡(14.42평)
사건번호	2025타경11408
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,440,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달동 881-10	395.7 분의 7.6272	7.6272㎡ (2.31평)
건물	달동 881-10	철근콘크리트구조	47.6717㎡ (14.42평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 현칭""쁘띠팔레드시티 오피스텔 17층 1703호이며, 부근일대는 근린생활시설,아파트,업무시설 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 17층 1703호 로서, 외벽 : 치장석 및 복합판넬붙임 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 ; 샷시창임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비,소화전설비,승강기설비,기계식 주차시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 오피스텔 등의 부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역,대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1703호전부	2020.09.25.	[보]178,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2024년2월1일	근저당권	1,000,000,000원
2024년10월14일	임차권설정	178,500,000원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,100,000원원	136,490,000원원	65%	2.4회회
6개월	238,904,762원원	155,074,229원원	71%	2회회
12개월	293,645,379원원	173,031,912원원	70%	2회회

남구 달동 881-10 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 2544만원) 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2020.09.25., 확정일자 2020.09.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 롯데마트 북측 인근에 위치하고 있는 오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최종원:경매신청채권자임. 2022.08.01. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.01.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11408 (울산지방법원)

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