[울산시 중구 경매] 답 최저경매가 9억 8495만원!

감정 14억 707만원 → 최저 9억 8495만원! 울산시 중구 약사동 154 답 경매를 소개합니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	울산광역시 중구 약사동 154
물건용도	답
토지면적	2,383.00㎡(720.86평)
건물면적
사건번호	2024타경120721
감정평가액	1,407,069,000원
최저입찰가	(70%) 984,948,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약사동 154	답	2383㎡ (720.86평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "울산애니원고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 부정형의 토지이며, 대나무가 자생하고 있는 상태임.
본건(2): 부정형의 토지이며, 북동측 접한 도로 보다는 약간 저지인 상태로 전 및 대나무가 자생하고 있는 상태임.
4)인접 도로상태 본건(1): 지적도상 맹지임.
본건(2): 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역(2024-12-27)(중구 태화동 596-1번지 일원), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-08-20)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-22)(토지거래계약에관한허가구역(2024.9.1-2027.8.31)).
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역(2024-12-27)(중구 태화동 596-1번지 일원), 제1종일반주거지역(2013-09-12), 지구단위계획구역(2013-09-12)(내약사지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-08-20)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 홍수관리구역(약사천)＜하천법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-22)(토지거래계약에관한허가구역(2024.9.1-2027.8.31.)).
6)제시목록 외의 물건 본건(1,2) 토지상에 별첨 "사진용지" 와 같이 대나무가 자생하고 있음.
본건(2) 토지상에 별첨 "사진용지" 와 같이 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목 답이나 현황 대나무가 자생하고 있는 상태임.
본건(2): 공부상 지목 답이나 현황 전 및 대나무가 자생하고 있는 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월10일	소유권
2011년4월22일	지상권
2014년6월11일	근저당권	480,000,000원
2015년7월8일	근저당권	120,000,000원
2022년4월12일	압류
2024년10월16일	압류
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[울산시 중구 경매] 답 최저경매가 9억 8495만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 (2025.01.14.자)가 제출되어 있음. 17번

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 '답'이나 현황 일부 '전'으로 이용하고 있으며 대나무가 자생하고 있음. 2.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부상 지목이 답이나 현황은 대나무 우거져 있음. 인접지 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시2.- 일부는 전으로 이용중이며 일부는 잡목 및 대나무 우거져 있음. 인접지 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경120721 (울산지방법원)

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