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[추천 아파트 경매물건] 울산시 동구 렉스, 2억 / 2024타경9824

동구 방어동의 렉스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4000만원까지 떨어졌습니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산지방법원 경매9계 2024 타경 9824

소 재 지	울산광역시 동구 상진1길 22, 10층1003호 (방어동,렉스)
물건용도	아파트
토지면적	23.30㎡(7.05평)
건물면적	84.58㎡(25.59평)
사건번호	2024타경9824
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 261-13	1184분의 23.3	23.3㎡ (7.05평)
건물	방어동 261-13	1 철근콘크리트구조	84.5829㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지임.
7)인접 도로상태등 주변가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1003호전부	2020.10.19.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	전세권	165,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 울산시 동구 렉스, 2억 / 2024타경9824

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황정두:경매신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.12.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.24. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9824 (울산지방법원)

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