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서구아파트경매 - 서구 금호동 경매도전해 봅시다.

광주시 서구 금호동 787 아파트, 감정가 1억 8300만원 → 최저 1억 248만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459281

서구 금호동 787 아파트 경매

2025타경33203

소 재 지 : 광주광역시 서구 금호동 787

감 정 가 : 183,000,000

최 저 가 : 102,480,000

매각기일 : 2026.04.01(수) 10:00

소 재 지	광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호
물건용도	아파트
토지면적	31.65㎡(9.58평)
건물면적	59.55㎡(18.01평)
사건번호	2025타경33203
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(56%) 102,480,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 787	47548.1분의 31.653	31.653㎡ (9.58평)
건물	금호동 787	1 철근콘크리트 벽식구조	59.55㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 ""마재초등학교"" 북측 인근에 위치한 중흥아파트 제106동 제8층 제802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 802호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.01.12.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월13일	소유권
2023년5월16일	가압류	6,825,056원
2023년6월14일	가압류	46,021,292원
2024년2월7일	임차권설정	180,000,000원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,461,538원원	291,727,172원원	81%	1.1회회
6개월	411,081,633원원	329,858,087원원	81%	1.2회회
12개월	360,423,077원원	287,182,101원원	80%	1.3회회

서구아파트경매 - 서구 금호동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권설정등기(2024. 2. 7. 접수 제21117호)는 배당에서 그 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 - 미납된 관리비 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤기태 : 신청채권자인 주택도시보증공사는 윤기태의 임대차보증금반환채권 대위변제 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459281

사건번호 : 2025타경33203 (광주지방법원)

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