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[사건번호 2025타경33111] 남구 사동 상가경매 경매로 나왔는데 문제없나.

남구 158에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 46,000,000원입니다. 최저입찰가는 20,608,000원(45%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,060,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 광주광역시 남구 사동 158
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 33111
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 남구 사동 158 1층106호
물건용도	상가
토지면적	23.66㎡(7.16평)
건물면적	35.97㎡(10.88평)
사건번호	2025타경33111
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(45%) 20,608,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 158	533.8 분의 23.66	23.66㎡ (7.16평)
건물	사동 158	철근콩크리트조	35.97㎡ (10.88평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 사동 소재 사직공원 북서측 인근에 위치한 성하상가 제1층 제106호로서 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 층내 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는 ""점포""이나, 현황은 ""주택""으로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월28일	소유권
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,750,000원원	257,763,750원원	47%	3.3회회
6개월	588,633,644원원	338,932,889원원	59%	2.3회회
12개월	1,181,470,280원원	822,050,600원원	61%	2.2회회

[사건번호 2025타경33111] 남구 사동 상가경매 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 "점포"이나 현황은 "주택"으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,520,404원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33111 (광주지방법원)

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