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부산시 영도구 하나길 731 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경66435]

영도구 하나길 731의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3275만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

영도구 하나길 731의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.17㎡(13.06평)입니다. 토지면적은 56.00㎡(16.94평)입니다.

사건번호는 2024타경66435이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 232,749,600원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 232,749,600원입니다.

입찰보증금은 23,274,960원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 하나길 731
물건용도	상가
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	43.17㎡(13.06평)
사건번호	2024타경66435
감정평가액	232,749,600원
최저입찰가	(100%) 232,749,600원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 85-37	대	56㎡ (16.94평)
건물	봉래동5가 85-37	1층	16.53㎡ (5.00평)
건물	봉래동5가 85-37	2층	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	봉래동5가 85-37	현관	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	봉래동5가 85-37	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 "한진중공업조선소" 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건기호1은 차량접근이 불가능하고, 본건기호4은 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 본건기호4은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 4)인접 도로상태 본건기호1 : 북측으로 노폭 약 1.3미터 내외 현황도로와 접함.
본건기호4 : 남동측으로 노폭 약 9.5미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건기호1,4 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고)
구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 미칠 것으로 판단됨.
2)기호㉡-㉢(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고)
구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무할 것으로 판단됨 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
[건물구조] 본건기호2 공부상 흙담 스레이트지붕 단층주택이나 현재 멸실 상태임 본건기호3 시멘트블록크조 슬래브지붕2층 주택및점포로서 외 벽: 치장타일 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시창임.
[이용상태] 본건기호2 멸실상태임 본건기호3 주택및점포이나 현재 공실상태임 [설비내역] 본건기호3 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건기호2는 멸실상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2023년10월12일	근저당권	165,000,000원
2024년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2023년10월12일	근저당권	165,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,275,000원원	72,680,000원원	38%	3회회
6개월	190,275,000원원	72,680,000원원	38%	3회회
12개월	348,396,100원원	153,370,000원원	51%	2.3회회

부산시 영도구 하나길 731 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경66435]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장 상 주택 및 점포이나 현재 공실상태임[감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66435 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경66435	[일반상가] 영도구 하나길 731 건물: 13.06평 토지(대지권): 16.94평	232,749,600원 232,749,600원	신건 (0회)