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영도구 대지경매 ★ 영도구 대지 28.4평 경매 해설

이번 경매는 영도구 봉래동5가 66-7의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 66435
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 142,974,000원입니다. 최저입찰가는 142,974,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,297,400원 입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7
물건용도	대지
토지면적	94.00㎡(28.44평)
건물면적
사건번호	2024타경66435
감정평가액	142,974,000원
최저입찰가	(100%) 142,974,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 66-7	대	94㎡ (28.44평)
제시외건물	봉래동5가 66-7	주택	102.5 ㎡(31.01평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 "한진중공업조선소" 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건기호1은 차량접근이 불가능하고, 본건기호4은 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 본건기호4은 경사지에 소재하는 부정형의 토지임 4)인접 도로상태 본건기호1 : 북측으로 노폭 약 1.3미터 내외 현황도로와 접함.
본건기호4 : 남동측으로 노폭 약 9.5미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건기호1,4 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고)
구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 미칠 것으로 판단됨.
2)기호㉡-㉢(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고)
구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무할 것으로 판단됨 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
[건물구조] 본건기호2 공부상 흙담 스레이트지붕 단층주택이나 현재 멸실 상태임 본건기호3 시멘트블록크조 슬래브지붕2층 주택및점포로서 외 벽: 치장타일 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시창임.
[이용상태] 본건기호2 멸실상태임 본건기호3 주택및점포이나 현재 공실상태임 [설비내역] 본건기호3 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건기호2는 멸실상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월9일	소유권
2023년10월12일	근저당권	165,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,602,800원원	39,050,000원원	42%	3회회
6개월	82,602,800원원	39,050,000원원	42%	3회회
12개월	132,138,120원원	98,808,000원원	67%	2.4회회

영도구 대지경매 ★ 영도구 대지 28.4평 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경66435 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경65524	[대지] 영도구 봉래동5가 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 22.99평	38,304,000원 18,769,000원	유찰 (2회)