나주 송월동 19억 7235만원 모텔 경매물건을 8억 6784만원 싸게

이번 경매는 나주 송월동 1093-2의 모텔 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 나주시 송월동 1093-2 모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,972,353,520원이나 2회 유찰로 최저가는 1,104,517,971원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 송월동 1093-2
물건용도	모텔
토지면적	935.60㎡(283.02평)
건물면적	1,732.93㎡(524.21평)
사건번호	2025타경32775
감정평가액	1,972,353,520원
최저입찰가	(56%) 1,104,517,971원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송월동 1093-2	대	935.6㎡ (283.02평)
건물	송월동 1093-2	지하 1층 위락시설 철골철근콘크리트조	376.52㎡ (113.90평)
	송월동 1093-2	지상 1층 숙박시설 철골철근콘크리트조	66.51㎡ (20.12평)
	송월동 1093-2	2층 숙박시설 철골철근콘크리트조	256.54㎡ (77.60평)
	송월동 1093-2	3층 숙박시설 철골철근콘크리트조	256.54㎡ (77.60평)
	송월동 1093-2	4층 숙박시설 철골철근콘크리트조	256.54㎡ (77.60평)
	송월동 1093-2	5층 숙박시설 철골철근콘크리트조	256.54㎡ (77.60평)
	송월동 1093-2	6층 숙박시설 철골철근콘크리트조	54.50㎡ (16.49평)
제시외건물	송월동 1093-2	차고	129.44 ㎡(39.16평) 포함
제시외건물	송월동 1093-2	차고	79.8 ㎡(24.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 '나주시청' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] -
[건물구조] 기호2-(가)는 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상6층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트마감 등.
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠,㉡는 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철파이프 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 숙박시설, 위락시설(지하 1층: 위락시설, 1층~6층: 숙박시설)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 차고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	근저당권	1,320,000,000원
2024년10월24일	근저당권	500,000,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년5월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	근저당권	1,320,000,000원
2024년10월24일	근저당권	500,000,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,094,058원원	245,780,110원원	38%	4.4회회
6개월	416,342,486원원	198,654,749원원	49%	3.5회회
12개월	315,227,477원원	159,697,434원원	61%	2.7회회

나주 송월동 19억 7235만원 모텔 경매물건을 8억 6784만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 지상에 수목(향나무, 사철나무, 편백나무 등)이 수주 식재됨, 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32775 (광주지방법원)

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