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충남 공장경매 | 당진시 송악읍 광명리 공장 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진시 송악읍 광명리의 공장 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 충청남도 당진시 송악읍 광명리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경51132 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 1,524,462,620원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,524,462,620원입니다.

건물면적은 1,140.05㎡(344.87평)이고, 토지면적은 3,174.00㎡(960.14평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2
물건용도	공장
토지면적	3,174.00㎡(960.14평)
건물면적	1,140.05㎡(344.87평)
사건번호	2024타경51132
감정평가액	1,524,462,620원
최저입찰가	(100%) 1,524,462,620원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광명리 49-2	공장용지	1855㎡ (561.14평)
	광명리 49-3	공장용지	1120㎡ (338.80평)
	광명리 49-9	답	133㎡ (40.23평)
	광명리 49-10	답	66㎡ (19.97평)
건물	광명리 49-2,49-3	1층 공장 일반철골구조,경량철골구조	599.1㎡ (181.23평)
	광명리 49-2,49-3	2층 기숙사 일반철골구조,경량철골구조	225.06㎡ (68.08평)
	광명리 49-2,49-3	1층 창고,식당,사무실 일반철골구조	285.89㎡ (86.48평)
	광명리 49-2,49-3	1층 기계실 경량철골구조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	광명리 49-2	소나무 등	1 ㎡(0.30평) 제외
	광명리 49-2,49-3	김치제조시설	1 ㎡(0.30평) 제외
	광명리 49-2,49-3	방아시설	1 ㎡(0.30평) 제외
	광명리 49-2,49-3	금속검출기	2 ㎡(0.61평) 제외
	광명리 49-2,49-3	냉동기	1 ㎡(0.30평) 제외
	광명리 49-2,49-3	폐수처리시설	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 광명리 소재 ""광명리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주 위로는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 진.출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 4필일단의 토지로 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1~4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(5): 일반철골구조,경량철골구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건으로서, 외 벽: 판넬 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 판넬 및 벽지도배 마감 등, 창 호: 샷시창호 등 임.
기호(6); 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 판넬 마감 등, 창 호: 샷시창호 등 임.
기호(7): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 판넬 마감 등, 창 호: 샷시창호 등 임.
[이용상태] 기호(5): 공장(제조업소)로 이용중임.
1층: 공장(제조업소)
2층: 기숙사 등 으로 이용중임.
기호(6): 공장(사무실 및 냉동창고 등)으로 이용중임.
기호(7): 기계실로 이용중임.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 기호(5) 2층 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 건물 기호(6)은 등기사항전부증명서상 일반철골구조이나 일반건축물대장상 경량철골구조로 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 -.
2)토지의 상황 -.
[건물구조] 및 현상 -.
4)기계/기구의 현상 ① 본건 기계기구는 김치가공시설 및 방아시설 등을 위한 기계기구로서, 기준시점 현재 가동 이 중단된 상태임.
② 본건 기계기구는 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2외 지상위 건물 1층내에 소재하며, 현장에서 실지조사하였음.
5)공작물의 현상 -.
6)기타참고사항 본 기계기구는 명확한 제작일자 및 제조사를 확인할수 없어 미상처리 하였음.
[년식 및 주행거리] NULL [색상] NULL [관리상태] NULL [사용연료] NULL [유효검사기간] NULL [기타(옵션등)] NULL

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,522,203원원	176,915,182원원	39%	3.7회회
6개월	1,414,659,780원원	580,475,740원원	42%	3.5회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

충남 공장경매 | 당진시 송악읍 광명리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3.,4.목록은 공부상 답이나 현황은 건부지 상태임 - 나머지는 모두 공부와 같음 - 제시외 철골조 판넬지붕 김치체험장(1층 40평, 2층 20평, 당진시와 공동으로 건립)이 소재함 - 기계기구 1.내지12.는 1동 건물, 13.은 2동 건물, 14.는 3동 건물에 소재함 - 기계기구가 다수이며 목록 기재 순서로 설치되어 있지 않아 정확한 소재파악에 어려움이 있으므로, 기계기구의 정확한 명칭, 위치 및 작동여부 등은 전문가의 감정에 의해 밝혀질 것으로 보임(유영순의 설명에 근거하여 기계기구 목록 사진 작성함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경51132 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경51132	[공장] 당진시 송악읍 광명리 49-2 건물: 344.87평 토지(대지권): 960.14평	1,524,462,620원 1,524,462,620원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경61207	[공장] 당진시 합덕읍 도곡리 106-22 건물: 1,159.28평 토지(대지권): 1,843.44평	1,737,018,640원 1,737,018,640원	신건 (0회)
	2026-01-07	2023타경59924	[공장] 당진시 석문면 통정리 1633 건물: 1,513.17평 토지(대지권): 4,379.90평	7,001,994,400원 4,901,396,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경6395	[공장] 당진시 송악읍 한진리 410-6 건물: 2,556.45평 토지(대지권): 3,436.07평	9,458,583,900원 6,621,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51232	[공장] 당진시 송악읍 기지시리 3 건물: 904.42평 토지(대지권): 1,546.38평	3,880,285,600원 2,716,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2023타경51265	[공장] 당진시 신평면 신흥리 428-11 건물: 1,267.47평 토지(대지권): 3,434.59평	4,776,515,000원 3,343,560,000원	재진행 (1회)