다세대(빌라) 경매물건 | 경북 구미시 경매물건 소개합니다.

경북 구미 인의동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3000만원, 현재 최저입찰가는 1470만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상북도 구미시 인의동 586-5 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10033이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 30,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 14,700,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 1,470,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.98㎡(3.93평)
건물면적	23.89㎡(7.23평)
사건번호	2025타경10033
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(49%) 14,700,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인의동 586-5	382분의 12.9768	12.9768㎡ (3.93평)
건물	인의동 586-5	1 철근콘크리트조	23.89㎡ (7.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 23개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 101호 외 23개호로서, 외 벽 : 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 기호 1) - 5)는 공부 상 근린생활시설으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 기호 21)은 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 표기 상 501호, 505호로 분리하여 사용 중인것으로 조사됩니다. 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2023.03.13	[보]50만원 [월]10만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2017년5월2일	근저당권	325,000,000원
2017년7월6일	근저당권	208,000,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경북 구미시 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '다세대주택'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호,04호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 4층은 401호, 402호, 403호, 404호, 405호, 5층은 501호, 502호, 503호, 504호, 505호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10033 (대구지방법원 김천지원)

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