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[단독주택경매] 김천시 대덕면 경매물건 조회 : 2024타경3632

감정 2억 1954만원 → 최저 1억 5368만원! 경북 김천시 대덕면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대덕면 추량리 912-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,954.00㎡(893.58평)
건물면적	194.64㎡(58.88평)
사건번호	2024타경3632
감정평가액	219,543,950원
최저입찰가	(70%) 153,681,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추량리 912-1	대	660㎡ (199.65평)
	추량리 912-8	답	668㎡ (202.07평)
	추량리 913	답	1372㎡ (415.03평)
	추량리 916-2	답	254㎡ (76.84평)
건물	추량리 912-1	단층 단독주택 경량철골구조	116.94㎡ (35.37평)
건물	추량리 912-1	단층 창고시설 경량철골구조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	추량리 912-1	캐노피	18.5 ㎡(5.60평) 포함
제시외건물	추량리 912-1	정자	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리 소재 ""추량1리 노인회관"" 남서측 인근에 산재하며, 부근 일대는 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 국도변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 30번국도 등이 통과하고 있어 제 반교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 토지로 북동 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 ""주거용 건부지""이며, 지상 에 수목(조경수 포함) 및 조경석 등 소재합니다.
기호 4) 부정형 토지로 북동 하향 완경사지대에 기호 1) 토지와 평탄하게 정지된 ""주거용부 속부지(정원)"" 및 일부 현황 ""도로""이며, 지상에 수목(조경수 포함), 조경석 등과 소유자 미상의 지하수 관정설비가 소재합니다.
기호 5) 부정형 토지로 북동 하향 완경사지대에 상단부는 성토 후 기호 1),4)와 등고 평탄한 ""주거용 부속부지(정원)""로서, 지상에 수목(조경수 포함) 및 조경석 등 소재하며 하 단부는 ""전"" 및 현황 ""도로""입니다.
기호 6) 부정형 토지로 북동 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 ""전""으로 지상에 수 목 소재합니다.
기호 7) 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""전"" 및 일부 현황 ""도로""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1). 4) 공히 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 5) 서측으로 일부 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하며, 본건 내에 폭 약 3미터의 도로가 통과합니다.
기호 6) 서측으로 일부 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 7) 북동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,4) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥 구역(농업진흥구역), 접도구역(2018-10-25)(국도30호선), 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)입니다.
기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농 업진흥구역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.
기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농 업진흥구역), 조례로정한지역(문화재영향성검토구역(금릉추량리은행나무)), 현상변 경허가 대상구역(2구역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.
기호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농 업진흥구역), 조례로정한지역(문화재영향성검토구역(금릉추량리은행나무)), 현상변 경허가 대상구역(2구역), 소하천구역(추량천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 4, 5, 7) 공히 공부상 지목은 ""답""이나, 일부는 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층(일부 중2층구조)으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어치장 등 마감 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감 창호: 샷시 이중창 3-나) 경량철골구조 기타지붕 단층으로 벽체: 징크판넬 마감 및 전면부 무벽체 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 단독주택 3-나) 창고시설 [설비내역] 기호 2-가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2-가)는 공부상 ""판넬지붕""이나, 실제 ""판넬위 아스팔트슁글지붕""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2023.12.29	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2014년10월16일	근저당권	60,000,000원
2022년5월23일	근저당권	200,000,000원
2022년6월24일	가처분
2022년7월8일	가처분
2022년8월18일	가처분
2023년7월28일	가처분
2024년12월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2016년4월21일	근저당권	60,000,000원
2022년5월23일	근저당권	200,000,000원
2022년6월24일	가처분
2022년7월8일	가처분
2022년8월18일	가처분
2023년7월28일	가처분
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[단독주택경매] 김천시 대덕면 경매물건 조회 : 2024타경3632

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 목록4,5,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록4,5 공부상 지목은 "답"이나, 일부는 현황 "도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.추량리 912-1은 공부상 `대`이나 현황은 `대 및 전`으로 이용중임 ㄴ. 추량리 912-1에 사진과 같이 `제시외 시설물과 정자`가 소재함 ㄷ. 추량리 912-8은 공부상 `답`이나 현황은 `전 및 마당`으로 이용중인 것으로 보임 ㄹ. 추량리 913, 916-2, 933은 공부상 `답`이나 현황은 `답 및 도로`로 이용중 인 것으로 보임 ㅁ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3632 (대구지방법원 김천지원)

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