충남 근린상가경매 ☆ 당진 1억 5270만원 싼 1층 합덕프라자, 2024타경3911

충남 당진시 합덕읍에 있는 합덕프라자 경매 - 건물 869.7㎡(263.1평), 토지 322.6㎡(97.6평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 509,000,000원입니다. 최저입찰가는 356,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,630,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 3911
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 지1층비01호 (합덕프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	322.63㎡(97.60평)
건물면적	869.69㎡(263.08평)
사건번호	2024타경3911
감정평가액	509,000,000원
최저입찰가	(70%) 356,300,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운산리 293-14	1935분의 322.63	322.63㎡ (97.60평)
건물	운산리 293-14	� 철근콘크리트구조	869.69㎡ (263.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
[건물구조] 1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점(상호 : 떡의작품), 기호(5) 106호는 소매점(상호 : 프라자꽃화원), 기호(7) 401호는 예식장의 연회장 구조, 기호(8) 501호는 예식장 구조이나 영업 중단된 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있으나, 일부 승강기는 사용 중지된 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부 지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접하며, 진출입 양호함.
[토지이용계획] 운산리 293-14 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한)임.
운산리 290-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
운산리 293-33, 293-37 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m -20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임.
[공부와의 차이] ① 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전" 으로 되어 있으나 현황 "대"임.
② 본건 중 기호(2,6)은 집합건축물대장상 노인복지시설, 학원 등으로 되어 있으나 현황 판매 장 및 사무실 등으로 사용 중이고, 기호(3)은 세탁소로 되어 있으나 현황 정육점임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월16일	소유권
1994년12월16일	소유권
2013년1월31일	근저당권	3,699,600,000원
2024년9월23일	임의경매
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,186,135,120원원	2,204,333,333원원	60%	2회회
6개월	1,888,352,500원원	1,001,511,363원원	55%	2.3회회
12개월	1,684,805,556원원	893,011,211원원	53%	2.3회회

충남 근린상가경매 ☆ 당진 1억 5270만원 싼 1층 합덕프라자, 2024타경3911

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-별도등기 있음 -본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. -공실로서 누수로 침수된것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음 - 1.목록 바닥에 물이 고여있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지1,2,3,4: 2013. 1.31. 근저당권 설정 건물: 2013. 1.31. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3911 (대전지방법원 서산지원)

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