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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 대구시 신암동 ※ 경매 완벽분석

동구 신암동 23-5의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6020만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 대구광역시 동구 신암동 23-5
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 7840
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 86,000,000원입니다. 최저입찰가는 60,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,020,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.80㎡(18.69평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2025타경7840
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신암동 23-5	309분의 61.8	61.8㎡ (18.69평)
건물	신암동 23-5	1 시멘벽돌조	59.8㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '아양초등학교' 북서측에 인접하여 위치하고 있는 구분 소유부동산(다세대주택)인 ‘1동 2층 102호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8㎡,계단식, 남동향, 실제 202호로 통용됨)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
[건물구조] 시멘벽돌조 슬래브지붕 1동 2층 중 2층 102호(202호) 단위세대로서, -사용승인일자: 1988.01.15 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 약간의 고지대에 위치하며 '다세대주택의부지'로 이용중임 7)인접 도로상태등 본 다세대주택은 북서측으로 약 5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-02-22)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입찰시 재 확인 하시기 바랍니다.
* 본건은 귀 의뢰 및 공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나 실제 2층 202호 로 통용되는 점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2020.12.14	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2018년8월27일	근저당권	79,200,000원
2025년2월10일	가압류	27,764,053원
2025년2월14일	가압류	30,940,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,529,000원원	392,885,000원원	70%	4회회
6개월	505,011,600원원	316,198,600원원	64%	2.6회회
12개월	445,343,000원원	276,849,000원원	63%	2.5회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 대구시 신암동 ※ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제 2층 202호로 통용.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다세대 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현주:집행관의 현황조사보고서에 따르면 첨부된 임대차관계조사서의 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것이 며, 동 지번상 주소에 1동이라는 표기가 있으나 도로명 주소에는 1동 표기 없이 전입신고한 상태임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7840 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경7840	[다세대] 동구 신암동 23-5 1동 건물: 18.09평 토지(대지권): 18.69평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경699	[다세대] 동구 방촌동 978-26 청산빌리지 건물: 22.54평 토지(대지권): 16.26평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경8036	[다세대] 동구 방촌동 1120-83 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 29.33평 토지(대지권): 22.10평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7512	[다세대]대구광역시 동구 입석동 882-14 우강하이츠 건물: 22.89평 토지(대지권): 14.22평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경647	[다세대] 동구 신암동 648-13 2층203호 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.77평	82,000,000원 13,781,000원	유찰 (5회)