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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 대구시 신암동 ※ 자세한 정보

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 신암동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459163

대구지방법원 경매11계 2025 타경 7840

소 재 지	대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.80㎡(18.69평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2025타경7840
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(49%) 42,140,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신암동 23-5	309분의 61.8	61.8㎡ (18.69평)
건물	신암동 23-5	1 시멘벽돌조	59.8㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '아양초등학교' 북서측에 인접하여 위치하고 있는 구분 소유부동산(다세대주택)인 ‘1동 2층 102호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8㎡,계단식, 남동향, 실제 202호로 통용됨)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
[건물구조] 시멘벽돌조 슬래브지붕 1동 2층 중 2층 102호(202호) 단위세대로서, -사용승인일자: 1988.01.15 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 약간의 고지대에 위치하며 '다세대주택의부지'로 이용중임 7)인접 도로상태등 본 다세대주택은 북서측으로 약 5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-02-22)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입찰시 재 확인 하시기 바랍니다.
* 본건은 귀 의뢰 및 공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나 실제 2층 202호 로 통용되는 점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2020.12.14	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2018년8월27일	근저당권	79,200,000원
2025년2월10일	가압류	27,764,053원
2025년2월14일	가압류	30,940,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 대구시 신암동 ※ 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제 2층 202호로 통용.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다세대 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현주:집행관의 현황조사보고서에 따르면 첨부된 임대차관계조사서의 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것이 며, 동 지번상 주소에 1동이라는 표기가 있으나 도로명 주소에는 1동 표기 없이 전입신고한 상태임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459163

사건번호 : 2025타경7840 (대구지방법원)

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