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창원 의창구 근린주택 경매 / 경남 근린주택 경매 / (건물 140.4평, 토지 89.9평)

창원 의창구 팔용동에 위치한 본 근린주택 경매물건은 13억 6764만원짜리가 13억 6764만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 창원시 의창구 팔용동 근린주택

창원지방법원 2024타경8047입니다.

감정가격은 1,367,639,100원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,367,639,100원입니다.

2026.01.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6
물건용도	근린주택
토지면적	297.30㎡(89.93평)
건물면적	464.12㎡(140.40평)
사건번호	2024타경8047
감정평가액	1,367,639,100원
최저입찰가	(100%) 1,367,639,100원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔용동 189-6	대	297.3㎡ (89.93평)
건물	팔용동 189-6	1층 세차장 철근콘크리트구조	35.64㎡ (10.78평)
	팔용동 189-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	142.11㎡ (42.99평)
	팔용동 189-6	3층 주택 철근콘크리트구조	142.11㎡ (42.99평)
	팔용동 189-6	4층 주택 철근콘크리트구조	144.26㎡ (43.64평)

[위치/주위환경] 평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지의 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하는 상태임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] "건물감정평가 요항표 참조" [건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서 외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 대리석 등 마감 창호 : 복층유리2중창호 및 새시단창 등 마감의 구조임.
[이용상태] 1층 : 세차장 및 계단실, 화장실등으로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3,4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] cctv설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시개스설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 제시목록 및 등기사항전부증명서-건물-상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장)138.6㎡로 되어 있어 일반건축물 대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 감정평가 하였음.
[참고사항] 평가대상 건물의 1,2층은 실지조사일 현재 세입자가 설치한 설비 및 인테리어 시설등이 소재 하고 대부분임대중으로 탐문되나 상세 임대내역은 임대계약서등을 확인할 수가 없어 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2019.05.21	[보]1억5천만원
박OO	302호	2021.12.10	[보]7,000만원
변OO	501호	2020.5.19	[보]3천5백만원
유OO	201호	2024.02.02	[보]2천만원 [월]141만원
전OO	401호,5층옥탑	2016.01.20	[보]1억9천6백만원 [월]없음
정OO	402호	2024.09.06	[보]5,000만원 [월]미상
주OO	101호	2024.4.11	[보]4천5백만원 [월]155만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2015년12월29일	근저당권	640,800,000원
2025년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2015년12월29일	근저당권	640,800,000원
2016년5월16일	전세권	190,000,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년1월17일	임차권설정	35,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,490,695원원	183,251,000원원	56%	3회회
6개월	411,205,837원원	243,605,000원원	58%	2.8회회
12개월	411,205,837원원	243,605,000원원	58%	2.8회회

창원 의창구 근린주택 경매 / 경남 근린주택 경매 / (건물 140.4평, 토지 89.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1층은 세차장 및 계단실, 화장실로, 2층은 근린생활시설로, 3~4층은 다가구주택으로 이용중. 등기사항전부증명서 상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장) 138.6㎡로 되어 있어 일반건축물대장(갑)을 기준으로 면적 사정하고 평가한 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함. 2.기호 2 제시건물은 4층 건물로 소유자 편의상 1층(상호 디테일솔루션)과 2층(상호 미아로마)은 점포, 3층(301호, 302호)과 4층(401호, 402호)은 주거용으로 구분하여 사용중임. 5층에는 옥탑방으로 제시외 호실(501호)이 있음. 3.1층은 제시목록이 실제 면적과 상이한 것으로 보여서 건축물대장을 확인한 결과 2016. 03. 08. 증축되어 있었음(건축물대장 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박민호:보증금 150,000,000원 중 5,000,000원은 2021.8.18. 증액됨(증액부분 확정일자는 2025.1.13.임). 유지완:차임141만원(관리비포함한금액) 전상희:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.5.16.임. 보증금 196,000,000원 중 6,000,000원은 2022.2.14. 증액됨(증액부분 확 정일자는 없음).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8047 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경8047	[근린주택] 창원시 의창구 팔용동 189-6 건물: 140.40평 토지(대지권): 89.93평	1,367,639,100원 1,367,639,100원	재진행 (0회)
	2026-01-28	2025타경373	[근린주택] 창원시 의창구 중동 607 건물: 203.09평 토지(대지권): 106.18평	1,432,646,100원 1,002,852,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경11002	[근린주택] 창원시 의창구 도계동 891-6 [임차권등기] 건물: 28.41평 토지(대지권): 19.03평	152,851,050원 74,896,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경6751	[근린주택] 창원시 의창구 봉곡동 20-7 건물: 89.08평 토지(대지권): 67.49평	442,799,870원 283,391,000원	유찰 (2회)