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청주 흥덕구 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 444.4평

청주 흥덕구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 2100만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459139

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 234-6
물건용도	전
토지면적	1,469.00㎡(444.37평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2025타경51660
감정평가액	321,004,000원
최저입찰가	(100%) 321,004,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사인리 234-6	전	1469㎡ (444.37평)
제시외건물	사인리 234-6	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	사인리 234-6	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 소재 ""삿다울마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 등이 혼재하는 순수 농경지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 농경지임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월2일	소유권
2024년5월29일	근저당권	312,000,000원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,590,650원원	258,556,068원원	64%	1.8회회
6개월	362,631,520원원	225,844,854원원	63%	1.8회회
12개월	282,059,469원원	183,279,764원원	61%	2.6회회

청주 흥덕구 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 444.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) - 제시외 건물 및 관정 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 판넬조판넬지붕 다용도실. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459139

사건번호 : 2025타경51660 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경51660	[전] 청주시 흥덕구 강내면 사인리 [농지취득자격증명] 건물: 0.61평 토지(대지권): 444.37평	321,004,000원 321,004,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경51459	[전] 청주시 흥덕구 서촌동 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	1,425,840,000원 998,088,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경2975	[전] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	133,320,000원 93,324,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51294	[전] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.66평	110,697,600원 54,242,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경51374	[전] 청주시 흥덕구 강내면 학천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.74평	77,277,910원 37,865,000원	유찰 (2회)