2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 이천 백사면

이천 백사면 모전리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 7600만원짜리가 1억 8424만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경35185

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 376,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 184,240,000원으로

2026.03.18(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 이천시 백사면 청백리로 101, 2동 2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	82.90㎡(25.08평)
사건번호	2024타경35185
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(49%) 184,240,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모전리 520-53	588분의 147	147㎡ (44.47평)
건물	모전리 520-53	2동 2호 철근콘크리트구조	82.9㎡ (25.08평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전리현대아파트" 동측 직선거리 약250미터 지점에 위치하는 다세대주택(통칭 M520타운하우스) 2동(통칭 106동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대로서 간선도로변을 따라 근 린생활시설들이 소재하고 있으며, 주위는 농경지대임.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 인근으로 3번국도가 통과하는 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 3층건 내 2호(1층-3층의 복층)로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 복층의 다세대주택으로서 1층 : 방1, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등.
2층 : 방1, 거실, 화장실, 다용도실 등.
3층 : 방1, 화장실, 다용도실 등.
옥탑: 다락(제시외건물)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 제형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭6미터 정도의 단지내 포장도로에 접하며, 남측으로 접한 지적상도로는 진출입 이 불가함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기 본법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	289,200,000원
2023년3월15일	근저당권	20,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,666,667원원	112,135,822원원	59%	2.3회회
6개월	192,500,000원원	113,659,327원원	61%	2.1회회
12개월	179,406,250원원	107,745,371원원	62%	1.9회회

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 이천 백사면

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 해당 물건은 건물 외벽에 106동으로 표시됨 - 106동은 두 개동으로 도로쪽 106동은 1호만, 도로 뒤쪽 106동은 2,3,4호가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 다세대주택으로 이용되고 있음(건물 외벽에 `106동`으로 표시된 건물 2개동이 있는데 본건은 도로 뒤쪽 106동이고, 호수는 2, 3, 4호가 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35185 (수원지방법원 여주지원)

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