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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양양군 서면 3757만원 주택 경매물건을 싸게

양양군 서면 수리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3757만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459092

소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 수리 523
물건용도	주택
토지면적	170.73㎡(51.65평)
건물면적	28.32㎡(8.57평)
사건번호	2025타경10305
감정평가액	37,574,350원
최저입찰가	(100%) 37,574,350원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수리 523	대	170.7273㎡ (51.65평) 지분 11분의2 전부
건물	수리 523	단층주택 시멘트벽돌조	15.7764㎡ (4.77평) 지분 11분의2 전부
제시외건물	수리 523	창고	4.36 ㎡(1.32평) 포함
	수리 523	다용도실	1.18 ㎡(0.36평) 포함
	수리 523	창고	0.18 ㎡(0.05평) 포함
	수리 523	창고	2.18 ㎡(0.66평) 포함
	수리 523	창고	0.73 ㎡(0.22평) 포함
	수리 523	창고	2.91 ㎡(0.88평) 포함
	수리 523	태양광시설	1식x2/11 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 수리 소재 ""수리다목적센터"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 지상에 소재하는 계사, 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지는 일반건축물대장상 '목조 스레이트지붕, 주택(34.45㎡)' 이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '대'이나 토지 일부가 도로로 목측되어 지적도상 개략적인 면적을 산정하여 이를 감안하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물 하부에 시설되어 있는 창고 등 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		1988.03.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2025년6월20일	소유권
2017년8월23일	근저당권	36,000,000원
2025년7월4일	강제경매
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2025년6월20일	소유권
2017년8월23일	근저당권	36,000,000원
2025년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

양양군 서면 3757만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물대장 상 '목조 스레트지붕 주택(34.45㎡)'이 등재되어 있으나, 소재불명임. 목록1-일부 도로이며, 매각대상 아닌 계사 및 간이화장실 소재. 공유자 우선매수권 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1번 토지상의 제시외 건물 - 목재 함석지붕창고 약11.2㎡ - 양계장 있음. * 1번 부동산 토지상에 이상진 소유의 목조주택 34.45㎡ 미등기건축물대장 있으나 소재 불명임. *2번 부동산 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장용선:공유자이며, 채무자의 모임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 유류보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459092

사건번호 : 2025타경10305 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10305	[주택] 양양군 서면 수리 523 건물: 8.57평 토지(대지권): 51.65평	37,574,350원 37,574,350원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경219	[주택] 양양군 강현면 물치리 21-23 건물: 17.88평 토지(대지권): 28.74평	67,514,000원 67,514,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2025타경205	[주택] 양양군 양양읍 연창리 135-1 건물: 74.93평 토지(대지권): 183.92평	581,254,160원 284,815,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 166-1 건물: 28.31평 토지(대지권): 267.71평	177,225,600원 60,789,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 166 건물: 35.33평 토지(대지권): 228.99평	195,475,200원 67,048,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 165 건물: 14.63평 토지(대지권): 141.57평	105,728,250원 36,265,000원	유찰 (3회)