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충북 청주시 상당구 1차 물건정리 / 아파트경매

청주시 금천동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 청주시 상당구 금천동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2947 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 청주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	9.38㎡(2.84평)
건물면적	19.99㎡(6.05평)
사건번호	2025타경2947
감정평가액	35,200,000원
최저입찰가	(70%) 24,640,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금천동 77-16	34278분의 9.38	9.38㎡ (2.84평) 9분의3 지분전부 9분의3 지분전부
건물	금천동 77-7	1 철근콘크리트 벽식조	19.99㎡ (6.05평) 9분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 “금천초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함.
[교통상황] 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제104동 제1104호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임.
[이용상태] 현황 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외 의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 금천동 77-16번지’ 의 지목은 ‘전’이나, 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지- 상 지목은 ‘대’이니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7번지’의 면적은 22,327㎡이나, 1994.01.21.일자로 청주시 상당구 금천동 77-19(이전 영운동 36-3), 77-21(이전 용정동 343-5), 77-22(이전 용정동 343-32), 115-80, 115-81과 합병되어 기준시점 현재 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지-에 등재된 면적은 32,522㎡이니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전체	2023.10.20.	[보]1,000만원 [월]50만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2012년5월21일	근저당권	36,000,000원
2020년12월22일	가압류	50,000,000원
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,000,000원원	178,621,455원원	83%	1.5회회
6개월	195,767,059원원	164,690,883원원	79%	1.9회회
12개월	190,618,261원원	154,112,472원원	78%	2.1회회

충북 청주시 상당구 1차 물건정리 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2947 (청주지방법원)

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