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강원 속초 장사동 산281 임야 경매 (최저입찰가: 1억 6119만원)

속초 장사동 산281에 위치한 본 임야 경매물건은 3억 2895만원짜리가 1억 6119만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 328,950,000원인 강원특별자치도 속초시 장사동 산281 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 161,186,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경259이며, 입찰일은 2026.03.18(수) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 장사동 산281
물건용도	임야
토지면적	1,644.75㎡(497.54평)
건물면적
사건번호	2025타경259
감정평가액	328,950,000원
최저입찰가	(49%) 161,186,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장사동 산281	임야	1264.25㎡ (382.44평) 지분 8분의2 전부
토지	장사동 산281-1	임야	380.5㎡ (115.10평) 지분 8분의2 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 속초시 장사동 소재 ""속초고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경 지 및 단독주택, 아파트, 임야 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대입니다.
[교통상황] 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 상태입니다.
기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림 및 일부 전"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북동측으로 개설된 농로를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(속초고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(군용전기통신시설)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2025년6월30일	소유권
2025년6월30일	소유권
2022년7월5일	근저당권	130,000,000원
2023년5월8일	근저당권	1,350,000,000원
2023년6월23일	가압류	178,520,547원
2023년7월14일	가압류	81,353,424원
2023년8월1일	가압류	13,510,885원
2023년10월25일	근저당권	550,000,000원
2024년1월12일	가압류	76,561,681원
2024년8월5일	가압류	200,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년7월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 속초 장사동 산281 임야 경매 (최저입찰가: 1억 6119만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수권 1회에 한함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2-일부 전임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,2번 부동산 붙어 있음. - 1번,2번 부동산 분묘 소재여부 미상으로 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경259 (춘천지방법원 속초지원)

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